2. Das Gelände

WERDE MITBESITZER EINES FANTASTISCHEN NATURISTENCAMPINGS AN DER ETRUSKISCHEN KÜSTE DER TOSKANA

An der etruskischen Küste, einer der schönsten Küsten Italiens und nur vier Kilometer vom Meer entfernt, befindet sich der Campingplatz "La Collina 1". Dieser Campingplatz wurde in den 1960er Jahren von einer italienischen Familie gegründet und hatte dank ihres zukunftsweisenden Denkens einen starken Start. In den letzten Jahren hatte das Gelände jedoch mit minimalen Investitionen und veralteten Einrichtungen zu kämpfen. Als Folge wurde nur wenig bis gar keine Stammkundschaft aufgebaut, und der Campingplatz hat seit Jahren eine geringe Auslastung. Seit das Gelände zum Verkauf steht, ergeben sich neue Möglichkeiten, diesem Campingplatz neues Leben einzuhauchen und sein volles Potenzial zu realisieren.

Geländespezifikationen

Größe des Geländes: Circa 9 Hektar, davon 4 Hektar für gewerbliche Nutzung auf mehreren Feldern verteilt und 5 Hektar Wald.
Kapazität: Genehmigungen für 100 Campingplätze (maximal 400 Gäste), ein Restaurant, eine Bar und ein Geschäft.
Eindeutige Genehmigung: In der Toskana sind solche Genehmigungen aufgrund begrenzter touristischer Flächen und langwieriger Zonenänderungen selten.
Hauptgebäude: Enthält das Restaurant, die Küche, die Bar, die Rezeption, den Laden und eine Wohnung im Obergeschoss und bildet das Herzstück des Campingplatzes.
Toilettenanlagen: Vier veraltete Toilettenblöcke über das Gelände verteilt.
Zusätzliche Einrichtungen: Ein kleineres Gebäude, das früher als Bar diente, 3 Grundwasserbrunnen, 1 Wasserspeichertank von 10.000 Litern mit Löschwasser, 2 Entleerungsstellen für chemische Toiletten und ein gefiltertes Entwässerungssystem.
Strom und Wasser: 72 Stromanschlüsse von 6 Ampere (verteilt auf 12 Pfosten) und 7 Trinkwasserstellen.
Natürliche Merkmale: Natürliche Hanglage, authentische Bäume und überwiegend Meerblick.

Ein einzigartiger Standort an der Küste.

Wir können sagen, dass das Gelände in einer besonders günstigen Lage liegt. Es hat Zugang zu einer Vielzahl von touristischen Einrichtungen, einschließlich des Meeres und zahlreicher toskanischer Sehenswürdigkeiten. Die Landschaft, in der sich das Gelände befindet, wirkt sehr natürlich und bietet zudem einen wunderschönen Blick auf das Meer und bei gutem Wetter die gesamte etruskische Küste. Mit der richtigen Abschirmung kann es zu einem perfekten Ort für Naturismus werden.

Wir sehen darin ein solides Fundament, um mit einem Neuanfang ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen, das es ermöglicht, eine sichere und respektvolle Umgebung für Liebhaber des Naturismus zu schaffen.

Küste der Toskana

Zwei naturistische Felsenstrände innerhalb von 5 Minuten und ein großer Sandstrand innerhalb einer 45-minütigen Fahrt.
Das fantastische Cinque Terre ist eine 5-Viertelstunden-Fahrt entfernt.
Die lebhafte Stadt Livorno, Heimat eines der größten überdachten Lebensmittelmärkte Europas, ist nur 15 Minuten entfernt.

Kulturelles Toskana

Pisa: der Schiefe Turm von Pisa ist eine 30-minütige Fahrt vom Campingplatz entfernt.
Lucca: 45 Minuten Fahrt entfernt, wird von gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern umgeben.
Florenz: 75 Minuten entfernt, beherbergt Renaissancemeisterwerke in bezaubernder Architektur.

Kulinarische Toskana

Kombination aus Fisch (Meer) und Fleisch (Land) Gerichten.
Verschiedene lokale Restaurants, einige in Geh- oder Fahrradentfernung vom Campingplatz entfernt.
Das Weinbaugebiet Bolgheri ist eine 35-minütige Fahrt entfernt. Viele lokale toskanische Produkte erhältlich.

Aktives Toskana

Der Campingplatz liegt in einem Mountainbikegebiet.
Auf dem Meer kann man Stand-Up-Paddeln und segeln.
Die Apenninen (40 Minuten entfernt) bieten die Möglichkeit zum Kajakfahren und Canyoning.
Es gibt viele schöne Wanderwege in der Nähe.

Erreichbarkeit

Etwa 1300 km von Utrecht entfernt, ideal für Autofahrer, Wohnwagen- und Wohnmobilnutzer.
Direktflüge von Detuschland nach Pisa, der Flughafen Pisa ist 30 Minuten vom Campingplatz entfernt.
Livorno (15 Minuten) und Quercianella (8 Minuten) sind in der Nähe und leicht mit dem Zug erreichbar.
Von Livorno aus haben Sie Zugang zu Sizilien, Korsika, Sardinien - perfekt für Reisende, die zu anderen FKK-Campingplätzen auf diesen Inseln unterwegs sind.

Temperatuur & Klimaat

Die Region profitiert von einem gemäßigten mediterranen Klima, was zu einem idealen Gleichgewicht zwischen warmen Sommern und milden Wintern beiträgt.
Die Temperatur liegt im Juli und August bei etwa 30 Grad.
Auf dem Berg weht fast immer eine angenehme Brise.
In den Nebensaisons liegt die Durchschnittstemperatur bei 20-25 Grad.
Die durchschnittliche Wassertemperatur beträgt von Mai bis Oktober 22 Grad.