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Campeggio Naturista INSIEME

CAMPEGGIO NATURISTA INSIEME

Investieren

Kaufen Sie ein Stück Toskana und werden Sie Miteigentümer eines fantastischen neuen Naturistencampingplatzes!

Erklärung zu dieser Seite

Auf dieser Seite finden Sie alles über die Möglichkeit, in Campeggio Naturista INSIEME zu investieren. Klicken Sie auf die untenstehenden Schaltflächen, um zur richtigen Sektion zu gelangen, oder lesen Sie weiter für die gesamte Geschichte.

Erklärung Sharefunding

Eine Erklärung darüber, welche Form der Finanzierung wir verwenden.

Investitionsbedarf

Eine Erklärung darüber, wie viel Geld wir sammeln möchten und warum.

Investitions vorschlag

Eine Übersicht unseres Investitionsvorschlags inklusive Erklärung.

Rendite & Vorteile

Eine Erklärung darüber, was Sie für Ihre Investition erhalten.

Sicherheiten & Mitspracherecht

Eine Erklärung zu allen (Un-)Sicherheiten und rechtlichen Angelegenheiten.

Häufig gestellte Fragen

Eine Liste häufig gestellter Fragen zur Investition.

Investieren!

Überzeugt? Lesen Sie hier die Zusammenfassung und kaufen Sie Ihre Zertifikate!

Unsere ersten Investoren berichten

Koen & Kris

aus Antwerpen, seit über 30 Jahren eine naturistische Familie. Im Laufe der Jahre haben sie über 65 verschiedene Campingplätze besucht.

"Während unserer fantastischen Roadtrips entlang naturistischer Campingplätze haben wir oft darüber fantasiert, wie schön es wäre, an solch herrlichen Orten selbst etwas zu beginnen. Weg vom manchmal doch langweiligen Berufsleben unter einem Chef. Als risikoaversive Menschen haben wir den Schritt nie gewagt. Woher sollten wir schließlich das Kapital bekommen? Oder würden wir einfach einen gut bezahlten Job für eine "unsichere" Zukunft aufgeben? Als wir den Artikel über die Pläne von Remi und Sandra im Athena-Magazin sahen, waren wir sofort begeistert. Ein junges Paar, das den Sprung wagt. Nach einigen kritischen E-Mails hin und her haben wir uns getroffen. Dabei stellte sich heraus, dass sie sich gut darüber Gedanken gemacht haben und sich vor allem auch gut umgeben haben. Unser Entschluss steht fest. Ein Teil unserer Ersparnisse vertrauen wir Remi und Sandra an. Wir sind überzeugt, dass wir damit auch einen kleinen Teil unseres Traums verwirklichen."

Pieter & Gea

Aus den Niederlanden, seit vielen Jahren eine naturistische Familie, besuchen gerne Naturistencampings und sind seit Beginn unseres Projekts involviert.

“Wir investieren nicht nur wegen der wunderschönen Lage, der Erfolg wird vor allem durch die Begeisterung von Remi und Sandra und das professionelle Team bestimmt, das sie um sich herum haben. Sie bereiten alles gut vor und knüpfen leicht Kontakte. Ob es darum geht, den Nachbarn des Campingplatzes beim Olivenpflücken zu helfen oder das Restaurant am Eingang des Campingplatzes, jeder wird von ihrer Begeisterung angesteckt. Wir sehen viel Potenzial, besonders weil es in Italien nur wenige Orte für FKK-Urlaub gibt. Die Umgebung ist wunderschön und die Lage ist ideal für Jung und Alt, Pisa und Lucca sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zelten mit eigenem Zelt, Wohnwagen oder eine Glamping-Zelt mieten. Selbst kochen oder das Abendessen auf dem Campingplatz genießen. Zum (nackten) Strand gehen und/oder im noch zu bauenden Pool schwimmen. Nichts muss. Wir können es uns komplett vorstellen……. Der FKK-Campingplatz in der Toskana.”

Erklärung Sharefunding

Was ist Sharefunding?

Sharefunding ist eine intelligente Art der Investition, die traditionelle Aktien in digitale Form umwandelt. Dies erleichtert, klärt und beschleunigt die Investition. Mit Sharefunding können Menschen direkt Aktien in ein Unternehmen, ein Projekt oder, in unserem Fall, Immobilien kaufen. Das bedeutet, dass wenn Sie Aktien kaufen, Sie ein Stück Eigentümer des Campingplatzgeländes werden.

Was sind Aktien?

Der große Unterschied zwischen Aktien und Darlehen liegt in der Besitzkomponente. Mit einer Aktie besitzt man einen Teil eines Unternehmens. Ein Darlehen hingegen ist eine Schuld gegenüber jemandem, die zurückgezahlt werden muss. Bei einer Aktie erhält man einen Teil der Erlöse, und wenn alles gut läuft, wird auch der Wert der Aktie steigen. Während man bei einem Darlehen eine feste Tilgungsperiode und einen Zinssatz vereinbart, zum Beispiel wie bei einer Hypothek. Eine Aktie hingegen kann man später verkaufen, oft mit einem Wertzuwachs.

Warum Sharefunding?

Also, wir brauchen Geld für den Kauf der Immobilie und die ersten Renovierungen. Ohne Gelände und Gebäude gibt es schließlich keinen Campingplatz. Wir nutzen Sharefunding, weil wir die Immobilie zusammen mit der naturistischen/nudistischen Gemeinschaft und Italienliebhabern kaufen möchten. Die Immobilie wird von einer Gruppe gleichgesinnter Investoren besessen. Wir (Remi & Sandra) werden dann die Immobilie von den Investoren mieten. Wenn alles gut läuft, möchten wir die Immobilie in Zukunft zu einem Aufpreis zurückkaufen.

Investitionsbedarf - Was wird benötigt?

Kauf von Immobilien & Umbauten

Zeitplan 2024 bis 2025

Phase 1: €1.650.000 durch Sharefunding zu sammeln

Immobilien

Für das Immobilien und die Renovierungen benötigen wir insgesamt 1.650.000 €. Dieser Betrag entspricht dem Quadratmeterpreis für Campingplätze an der Küste der Toskana.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel als integraler Bestandteil des Immobilienwerts angesehen und ist somit Teil der Gesamtinvestition.

Anwalt, Notar, Finanzberater und Vermessungsingenieur

Ein bekanntes Sprichwort lautet: "Wenn du in Rom bist, tue, wie die Römer es tun". In Italien kannst du so gut wie nichts regeln, ohne die richtige Hilfe zu haben, und natürlich gehen damit bestimmte Kosten einher. Schau dir im Geschäftsplan unter dem Tab "Team" an, welche Experten wir hinzuziehen.

Finanzierungskosten

Alle mit der Finanzierung verbundenen Kosten, einschließlich der Gründung der STAK (über die Sie später mehr lesen werden) und der Nutzung der Sharefunding-Plattform, sind in den Investitionsbedarf einbezogen.

Renovierungen

  • Schwimmbad
  • Drei Glamping-Zelte und/oder Ferienhäuser
  • Ein komplett neues Toilettengebäude
  • Renovierung der Außenseite des Hauptgebäudes
  • Renovierung der Bar, des Restaurants, der Küche, der Nebenküche und des Obergeschosses
  • Anpassungen auf dem Gelände (Umzäunung, Verbesserung der Wege, Ebnen von Stellplätzen usw.)
  • Erster Teil des Spielplatzes
  • Volleyballfeld & Bouleplatz

Zeitplan: Noch zu bestimmen

Phase 2: zu finanzieren aus dem Gewinn

Erweiterungen

  • Sieben Glamping-Zelte
  • Ein zweites Toilettengebäude (neu)
  • Einrichtung einer Cocktailterrasse vor dem Hauptgebäude
  • Renovierung der Rezeption, des Ladens und des Miniclubs
  • Erweiterung des Spielplatzes
  • Separate Pizzeria/Imbiss (in den ersten Jahren in der vorhandenen Küche)
  • Ladestationen
  • Erweiterung der Wasser- und Stromversorgung + Solaranlagen
  • BBQ-Bereich

+

Inventarbeschaffung + Betrieb

Anlaufzeit

Inventarkauf: 75.000 €

Inventar beschaffen

Wir investieren selbst, zusammen mit Freunden und Familie, in den Kauf von Inventar, um den Campingplatz betriebsbereit zu machen. Obwohl ein Teil des Inventars bereits im Campingplatz enthalten ist, müssen auch viele neue Gegenstände gekauft werden. Einige der benötigten Artikel, die wir kaufen müssen, sind unter anderem:

  • Zusätzliche Küchengeräte wie ein Kombi-Ofen, neue Kühlschränke, eine Fritteuse usw.
  • Neue Barausstattung wie Kühlschränke, eine Zapfanlage, eine Eismaschine usw.
  • Neue Möbel für das Restaurant, die Bar, die Terrasse und den Pool.
  • Neue Teller, Gläser, Besteck, Küchenutensilien, Barzubehör usw.
  • Digitale Systeme wie das Buchungssystem und Dinge wie WLAN-Router und die Kasse.
  • Sonstige Dinge für die Wartung wie ein Aufsitzmäher, Gartengeräte und Werkzeuge.

Bevor wir öffnen.

Erste operative Kosten: 50.000 €

Erste Betriebskosten.

Darüber hinaus müssen wir die anfänglichen Startkosten berücksichtigen. Ein Teil davon wird zu gegebener Zeit durch (im Voraus bezahlte) Buchungen aufgefangen werden, aber bevor es so weit ist, müssen wir Ausgaben wie folgt berücksichtigen:

  • Versorgungsunternehmen wie Gas, Wasser und Strom
  • Die ersten Marketingkosten
  • Telefon- und Internetanschluss
  • Müllgebühren
  • Benzin- und Autofahrtkosten
  • Versicherungen
  • Einrichtung der Verwaltung und damit verbundene Kosten

Das Investitionsangebot

INSIEME (zusammen) möchten wir einen neuen Naturisten-Campingplatz an einem der schönsten Orte Italiens schaffen. Freiheit, das Leben zu genießen und Harmonie sind dabei von zentraler Bedeutung. Wir stellen Zertifikate im Wert von €1.650.000 für Pioniere zur Verfügung, die gemeinsam mit uns in eine Zukunft investieren, in der sich jede Generation zu Hause fühlt, verbunden durch das Nacktsein und das Genießen Italiens. Wir und unser direktes Netzwerk investieren €125.000 in den operativen Teil des Campingplatzes und €100.000 in die Zertifikate des Immobilienbesitzes. Neben der Sicherheit einer stabilen Investition mit garantiertem Ertrag tragen Sie zur Verwirklichung unseres italienischen Traums bei. Ihre finanzielle Beteiligung ist nicht nur eine Investition, sondern auch eine Gelegenheit, Teil eines einzigartigen Projekts in einem der schönsten Teile Italiens zu sein.

Unser Vorschlag in Kürze

Du kaufst Zertifikate in einer niederländischen Stiftung Verwaltungsbüro (STAK).

Die STAK kauft das Immobilien in Italien, finanziert die Renovierungen und ist zu 100 % Eigentümer.

Wir (Remi & Sandra) mieten die Immobilie von der STAK und sind für den Betrieb des Campingplatzes verantwortlich.

Warum dieser Vorschlag?

Deine Investition ist durch die Immobilie abgesichert. Das bietet doch ein erhebliches Maß an Sicherheit.

Deine Zertifikate in der STAK sind über ein digitales Plattform handelbar und übertragbar. Du kannst deine Zertifikate jederzeit dort verkaufen.

Du kannst bereits ab 1.000 € mitmachen. Die Zertifikate kosten jeweils 1 €.

Du erhältst eine feste Rendite aus der Vermietung des Immobilienbesitzes. Dies erfolgt für das erste und zweite Jahr teilweise in anderer Form (siehe unten).

Abgesehen von den Mieteinnahmen steigt der Wert der Zertifikate.

Je nachdem, wie viel du investierst, bekommst du auch noch tolle zusätzliche Vorteile auf dem Campingplatz, wenn du Investor bist!

Wir suchen dich als Miteigentümer unserer Immobilie! Lies schnell weiter, was dir das bringt!

Ein Anteil repräsentiert direktes Eigentum an einem Unternehmen, einschließlich Stimmrecht und anderen Rechten. Zertifikate (von Aktien) weisen ebenfalls auf Eigentum hin, jedoch oft ohne dieselben Rechte. In unserer Situation handelt es sich um Zertifikate einer STAK.

Rendite

5%

Jahresmiete

Wir möchten unsere Investoren mit einer jährlichen Miete von 5% auf ihre Investition belohnen, die am Ende jeder Saison ausgezahlt wird. Für die ersten beiden Jahre möchten wir eine angepasste Mietstruktur verwenden, um unsere Investoren zu belohnen, aber gleichzeitig das Wachstum und den Start unseres Projekts realistisch zu halten.

 

Jahr 1 (2024)

Pro 1000 Zertifikate stellen wir einen Gutschein von €60 zur Verfügung, der für F&B (Essen und Trinken) auf dem Campingplatz verwendet werden kann. Diese Gutscheine sind 5 Jahre gültig und übertragbar an andere (zum Beispiel Familie/Freunde).

Jahr 2 (2025)

In Jahr zwei zahlen wir 3% Miete und einen F&B-Gutschein im Wert von €30 pro 1000 Zertifikate.

Jahr 3 (2026)

Ab dem dritten Jahr wird die "reguläre" Miete von 5% gezahlt.

+

2%

Wertsteigerung Ihres Zertifikats

Wir gehen davon aus, dass der Campingplatz immer wertvoller wird, und möchten dies mit den Menschen teilen, die in unser Unternehmen investieren. Aus diesem Grund haben wir beschlossen, dass neben der jährlichen Miete von 5% der Preis der Zertifikate jedes Jahr um 2% des Anschaffungswerts steigen wird. Dies bedeutet, dass ein Zertifikat, das zunächst für €1,00 gekauft wurde, im Jahr 5 (2028) €1,10 wert ist und nach 10 Jahren €1,20. Wie genau dies funktioniert und welche Rahmenbedingungen gelten, erläutern wir im Abschnitt "Exit-Strategie" weiter unten.

+

3%

Non-monetäre Vorteile auf dem Campingplatz

Da wir überaus glücklich mit unseren Investoren sind, bieten wir unseren INSIEME-Mitgliedern gerne die folgenden Zusatzleistungen an, abhängig von der Höhe der Investition. Diese Vorteile werden ebenso wie die F&B-Gutscheine übertragbar sein. Die Vorteile gelten für zwei Erwachsene. Alle genauen Bedingungen sind im AFM-Informationsdokument weiter unten zu finden.

Belohnung pro Investition ab: ≥ €1.000 ≥ €5.000 ≥ €10.000 ≥ €15.000 ≥ €20.000 ≥ €30.000
Jährlich zwei Pizzen und eine Flasche Bolgheri im Wert von €30,-
Jährlich ein Aperitivo mit Cocktails, eine umfangreiche Vorspeisenplatte und ein 4-Gänge-Dinner im Wert von €120,-
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Jährlich ein Camping-Gutschein mit Rabatt auf Übernachtungen im Wert von €150,-
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Erstgespräch und Beratung durch das Finanzberatungsunternehmen Boonstra
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Jährlich eine wechselnde All-Inclusive-Aktivität in der Umgebung im Wert von €150,-, wie z.B. Bootsfahrten, Städtereise nach Florenz usw.
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Jährliches Investorenwochenende in der Toskana!
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Dein Name an der "INSIEME"-Wand

Nur für die ursprünglichen Investoren
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* Erstgespräch und Beratung durch unseren Finanzberater

Für den niederländischen Teil dieses finanziellen Prozesses arbeiten wir mit dem Finanzberatungsbüro (FA) Boonstra zusammen. Das Büro gewährleistet seine Zuverlässigkeit durch die Überwachung durch die AFM, den Besitz aller erforderlichen Genehmigungen, ihre Mitgliedschaft im Verband der Finanzplaner und im KIFID (Beschwerdeinstitut für Finanzdienstleistungen).

Bei einer Investition ab €15.000 erhalten Sie eine persönliche Aufnahme und Beratung von FA Boonstra. Sie vereinbaren gerne einen persönlichen Termin bei Ihnen zu Hause oder in der Nähe. Während dieses Termins begleiten und beraten sie Sie bei Ihrer Investition.

  • Sie können sich für eine der Sprechstunden anmelden (hier klicken für die nächste Option in Ihrer Nähe).
  • Oder Sie können einen persönlichen Termin mit ihnen für ein physisches Aufnahmegespräch vereinbaren.
  • Kontaktieren Sie uns unter der E-Mail-Adresse info@faboonstra.nl, oder telefonisch unter 0252-223405.
 
Bei einer Investition ab €15.000 sind sowohl das Intakegespräch als auch die entsprechende Verwaltung inbegriffen. Für die Kosten möglicher Folgegespräche siehe die website vom Finanzberatungsbüro Boonstra.

** Jährliches Investorenwochenende in der Toskana!

Für unsere Investoren, die €30.000 oder mehr beisteuern, haben wir etwas Besonderes geplant: ein magisches Wochenende in der Toskana, jedes Jahr aufs Neue! Stellen Sie sich vor, ein Wochenende voller Entspannung in der Herbstsonne (bei Temperaturen zwischen 20 und 25 Grad) und Genuss der lokalen Küche mit Gleichgesinnten. Diese Zeit ist voller Leben mit der Weinlese, der Olivenernte und der Trüffelsaison. Wir bieten nicht nur ein Update über den Campingplatz, sondern auch eine vielfältige Auswahl an faszinierenden Aktivitäten: denken Sie an eine Trüffeljagd, Segeln, einen lokalen Kochkurs oder gemeinsames Weinverkosten! Natürlich dürfen gemütliche Mittagessen und Abendessen in der Region nicht fehlen, um sie gemeinsam zu genießen!

Wir kümmern uns gerne um die Unterkunft und alle kulinarischen Verwöhnmomente. Der Transport ist das Einzige, um das Sie sich selbst kümmern müssen. Ein unvergessliches Erlebnis erwartet Sie! 

PS: Dieses Wochenende ist bekleidet, daher haben auch nicht-naturistische Investoren davon Vorteile!

PPS: Sie sind herzlich willkommen mit einem anderen Erwachsenen.

Sicherheiten & Mitspracherecht & Exit-Strategie

Juristisches Modell

Nachfolgend wird erläutert, wie das juristische Modell aussehen wird:

STAK INSIEME

STAK INSIEME: Für alle Immobilieneigentümer haben wir eine Stichting Administratie Kantoor (STAK) unter dem niederländischen Rechtssystem gegründet. Dies erleichtert die Zusammenarbeit mit zahlreichen Investoren, ohne ständig zum Notar gehen zu müssen, um neue Zertifikatsinhaber hinzuzufügen. Die Investoren werden gemeinsam €1.650.000 in die STAK einbringen, wodurch die Zertifikatsinhaber zu 100 % Eigentümer werden.

Die STAK kauft die Immobilie: Die STAK wird mit diesem Geld das Immobilien erwerben und die ersten Renovierungsarbeiten bezahlen. Dies bedeutet, dass das Immobilien vollständiges Eigentum der STAK und somit auch der Zertifikatsinhaber ist. Das Immobilien dient somit auch als Sicherheit für die Zertifikatsinhaber.

Die STAK gibt Eigentumszertifikate für das Immobilien aus: Als Investor erhalten Sie als Sicherheit Zertifikate für das von der STAK zu erwerbende Immobilien. Dies geschieht, indem Sie Zertifikate über die Plattform "Share Council" kaufen. Dies ist eine digitale Plattform, die es ermöglicht, Zertifikate zu digitalisieren. Mehr dazu finden Sie im Abschnitt "Einrichtung der STAK".

SRL

Campeggio Naturista INSIEME S.R.L.: Die operationellen Aktivitäten von Campeggio Naturista INSIEME werden von einer separaten Besloten Vennootschap (B.V.) durchgeführt, auch bekannt als S.R.L. im Italienischen. Remi und Sandra werden zusammen €125.000 in die S.R.L. investieren und zu 100 % Eigentümer des Betriebs sein.

Zwischenbeziehung: ein Mietvertrag: Die S.R.L. wird die Immobilie auf unbestimmte Zeit von der STAK mieten. Dies bedeutet, dass die Immobilie kein Bestandteil der S.R.L. ist. Diese Struktur verhindert, dass im Falle einer möglichen Insolvenz der S.R.L. das Gelände und die Gebäude vom Insolvenzverwalter verkauft werden, was bedeutet, dass du als Investor effektiv geschützt bist.

Geschäftsmodell: Remi und Sandra verwalten die SRL und erwirtschaften Einnahmen aus der Vermietung von Campingplätzen und Unterkünften, Verpflegung und Getränken sowie Aktivitäten. Diese Einnahmen sollen die Betriebskosten und die Miete decken. Kapitel 10: Im Businessplan wird beschrieben, wie sie finanziell in der Lage sind, ihren Mietverpflichtungen nachzukommen.

Beziehung zwischen S.R.L. & STAK:

Mitbestimmung: Die STAK wird von einem dreiköpfigen Vorstand geleitet, der alle Entscheidungen in Bezug auf das Immobilien trifft. Siehe Abschnitt 'Inrichting STAK' unten. Remi und Sandra können daher selbst bestimmen, wie sie den Betrieb durchführen, solange sie den Mietvertrag einhalten und die Miete zahlen.

Miete: Wie bei jedem anderen Mietvertrag muss der Mieter seine Miete zahlen, unabhängig davon, ob die Saison erfolgreich ist. Sollte der Campingplatz eine schlechte Saison haben, werden Remi und Sandra im Winter zusätzlich arbeiten.

Struktur der STAK:

Um die Interessen sowohl der Investoren als auch von Remi & Sandra zu schützen, wurde die Struktur der STAK sorgfältig entworfen. Dieses Gleichgewicht gewährleistet, dass Investoren bei Zahlungsrückständen Maßnahmen ergreifen können, während gleichzeitig vermieden wird, dass Remi und Sandra als Mieter das Risiko haben, geräumt zu werden. Mit Hilfe verschiedener Experten, darunter Notar Rob Timmers, wurden spezifische Maßnahmen entwickelt und in den Satzungen der STAK festgelegt, um diese Sicherheiten zu gewährleisten. Dabei wird jede Partei ausreichend geschützt und es bleibt Raum für flexible Lösungen in unvorhergesehenen Situationen. Für einen tieferen Einblick siehe den Abschnitt "Die kleinen Buchstaben".

  • Vorstand der STAK:

    Der Vorstand der STAK spielt eine entscheidende Rolle. Er hat die Befugnis, über die Zukunft des Immobilien zu entscheiden und besteht aus drei Mitgliedern: 1. den Mietern Remi und Sandra (oder ihrem Bevollmächtigten) mit einer Stimme, 2. einem Vertreter der Zertifikatsinhaber, der während der Zertifikatsinhaberversammlungen gewählt wird, ebenfalls mit einer Stimme, und 3. einem unabhängigen Vorsitzenden mit Affinität zum Naturismus und unternehmerischer Erfahrung, der kein Zertifikatsinhaber ist, ebenfalls mit einer Stimme. Der Vorstand, mit Ausnahme der Vorstandsposten der Mieter, wird alle vier Jahre neu gewählt. Der Vorsitzende wird von den anderen Vorstandsmitgliedern gewählt, darf jedoch kein Investor oder Familienmitglied bis zum 2. Grad der anderen Vorstandsmitglieder sein. Bis zur ersten Zertifikatsinhaberversammlung vertreten Remi & Sandra das Zertifikatsinhaber-Vorstandsmitglied. Der Vorstand der STAK hat die volle Entscheidungsgewalt über alles, was die STAK tut, wie in den Statuten beschrieben, die weiter unten heruntergeladen werden können.

  • Mietvertrag:

    Zum jetzigen Zeitpunkt können wir noch keinen endgültigen Mietvertrag aufsetzen, da der Kauf der Immobilie noch nicht abgeschlossen ist. Wir arbeiten jedoch bereits an einem ersten Entwurf des Mietvertrags. Darin werden wichtige Punkte wie die Instandhaltung, die von der SRL übernommen wird, ein fester Mietpreis von 5%, der nicht mit der Inflation steigt, und die Mietzahlungen, die wir am Ende jeder Saison leisten, festgehalten. Für größere Umbauten benötigen wir die vorherige Genehmigung des Vorstands der STAK. Die ordnungsgemäße Instandhaltung des Immobilienbesitzes ist für Remi & Sandra sehr wichtig, insbesondere da sie beabsichtigen, ihn in Zukunft selbst zu erwerben. Für weitere Informationen darüber, was im Mietvertrag stehen wird, klicken Sie bitte auf den unterstrichenen Link 'Mietvertrag' oben.

  • Versammlung der Zertifikatsinhaber:

    Jedes Jahr organisieren wir ein digitales Treffen für die Zertifikatsinhaber, bei dem Remi & Sandra einen Überblick über die Leistungen und Entwicklungen des vergangenen Jahres geben. Während dieser Veranstaltung liegt der Schwerpunkt auf dem Management der Immobilien, und die Zertifikatsinhaber haben die Möglichkeit, Fragen zu stellen und Einblick zu erhalten. Obwohl die operative Führung des Campingplatzes bei Remi und Sandra liegt, schätzen sie die Inputs und Vorschläge der Zertifikatsinhaber, die zur kontinuierlichen Verbesserung und Entwicklung von Campeggio Naturista INSIEME beitragen. Alle vier Jahre wird bei diesem Treffen auch ein neues Vorstandsmitglied im Namen der Zertifikatsinhaber gewählt.

  • Share Council

    Share Council ist eine Plattform, die Unternehmen ermöglicht, auf innovative Weise Kapital mit Mitarbeitern oder anderen Interessengruppen zu beschaffen oder zu teilen. Share Council digitalisiert praktisch verschiedene Formen der Beteiligung von Dritten, einschließlich der Zertifikate unseres STAK. Dadurch ist es möglich, mit mehreren kleineren Zertifikatsinhabern zu arbeiten, da Sie nicht für jede Transaktion zum Notar gehen müssen. Die Zertifikate werden bei der Gründung des STAK einmal ausgegeben und können auf der Plattform gehandelt werden. Wir als STAK haben die Bedingungen und Vereinbarungen in Share Council festgelegt; dies spiegelt sich in den Statuten wider. Wir haben eine eigene INSIEME-Umgebung, in der Benutzer sich anmelden können, um zu sehen, wie die Zertifikatsverteilung aussieht: wie viel die Zertifikate wert sind und welche Transaktionen stattgefunden haben. Die Plattform ist vollständig gemäß den Satzungen des STAK eingerichtet. Eine der Optionen besteht darin, den Handel mit Zertifikaten anonym zu gestalten. Darüber hinaus arbeiten wir mit bestimmten Rahmenbedingungen für den Verkauf von Zertifikaten, die wir festgelegt haben und die in der Exit-Strategie näher erläutert werden. Für weitere Informationen zu Share Council besuchen Sie deren Website: https://sharecouncil.co/.

  • Immobilienkauf und Treuhandkonto des Notars

    Ihre Investition wird auf dem Treuhandkonto der Notarkanzlei Timmers in Lisse sicher verwahrt. Investoren werden gebeten, ihre Investition direkt zur Verfügung zu stellen, um den Kauf der Immobilie zu sichern. Erst wenn ausreichend Investoren angemeldet sind, kann der Kauf der Immobilie erfolgen. Der Notar überweist die Gelder erst bei tatsächlichem Kauf nach Italien. Wenn der Kauf nicht zustande kommt, erhalten Sie Ihre Investition zurück. Als Investor haben Sie somit einen optimalen Schutz. Die Gelder werden sicher auf dem Treuhandkonto des Notars aufbewahrt und nur für den vereinbarten Kauf durch den STAK der Immobilie verwendet. Dadurch werden Sie automatisch Mitbesitzer der erworbenen Immobilie mit den Zertifikaten als Nachweis. Für aktuelle Informationen zu Zeitplan und Planung siehe die Planungsseite im Menü oben.

Exit-Strategie

Unser letztendliches Ziel ist es, die Immobilie zu erwerben. Um dieses Ziel zu erreichen, haben wir verschiedene Mechanismen implementiert, um in Zukunft einen reibungslosen und gestaffelten Übernahmeprozess der Zertifikate zu ermöglichen. Diese Strategie des allmählichen Ausstiegs aus einer Investition wird als Exit-Strategie bezeichnet.

1. Ausstieg nach Belieben: Handelbare Zertifikate

Eines der Kernaspekte unserer Strategie besteht darin, die Zertifikate handelbar zu machen. Das bedeutet, dass Investoren ihre Zertifikate jederzeit auf der Share Council-Plattform zum jeweils geltenden, vorab vereinbarten Wert anbieten können. 

2. Wertsteigerung von 2% auf den ursprünglichen Zertifikatswert

Diese Wertsteigerung ist statutarisch auf einen jährlichen Anstieg festgelegt. Zertifikate werden bei Ausgabe für 1,00 € verkauft und haben einen inkrementellen Anstieg von 0,02 € (2% des ursprünglichen Wertes) pro Zertifikat pro Jahr. Dies bedeutet, dass ein Zertifikat im Wert von 1,00 € nach 5 Jahren 1,10 € und nach 10 Jahren 1,20 € wert ist.

Um die S.R.L. zu ermutigen, kontinuierlich in das Immobilieninvestment zu investieren, wird eine maximale jährliche Wertsteigerung der Zertifikate auf 2% festgelegt. Diese Obergrenze gewährleistet, dass die S.R.L. ein Interesse daran hat, den Wert der Immobilie durch Verbesserungen und Investitionen zu steigern.

3. Angebotsverpflichtung gegenüber Remi & Sandra

Es besteht eine Angebotsverpflichtung gegenüber Remi & Sandra. Dies bedeutet, dass Zertifikate, die auf der Plattform zum Verkauf angeboten werden, ihnen zuerst angeboten werden müssen. Sie haben dann die Möglichkeit, je nach vorhandenen finanziellen Mitteln zu diesem Zeitpunkt, das Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Wenn sie sich entscheiden, nicht zu kaufen, werden die Zertifikate anderen Zertifikatsinhabern zur Verfügung gestellt. Wenn keiner der Zertifikatsinhaber die Zertifikate kaufen möchte, dürfen die Zertifikate außerhalb der STAK verkauft werden.

4. Kaufoption von Remi & Sandra

Wie dargelegt in Kapitel 10: Gemäß dem Geschäftsplan werden die ersten Jahre als Einführungsjahre mit begrenztem freien Cashflow aus der SRL betrachtet. Dennoch haben Remi & Sandra alle fünf Jahre die Möglichkeit, aber nicht die Verpflichtung, (einen Teil der) Zertifikate zurückzukaufen zu einem zuvor festgelegten Preis. Diese Möglichkeit wiederholt sich alle fünf Jahre. Bei jeder Rückkaufmöglichkeit wird zuerst geprüft, ob Zertifikatsinhaber freiwillig verkaufen möchten. Wenn niemand freiwillig verkaufen möchte, erfolgt ein obligatorischer Verkauf aller Zertifikatsinhaber auf proportionaler Basis.

5. Vorzeitiger oder erzwungener Verkauf

Bei einem erzwungenen Verkauf des Immobilienvermögens aufgrund unvorhergesehener Umstände wie Tod oder Insolvenz und wenn die STAK beschließt, das Immobilienvermögen zu verkaufen, kann die ursprünglich zugesagte 2%ige Wertsteigerung der Zertifikate nicht garantiert werden. Wenn der Erlös aus dem Immobilienvermögen gleich oder höher ist als der Gesamtwert der Zertifikate, erhalten die Investoren ihren Zertifikatswert ausgezahlt. Sollte jedoch der Verkaufswert niedriger ausfallen, besteht das Risiko, dass die Investoren weniger zurückbekommen als ihre ursprüngliche Einlage. Daher kann der Zertifikatswert einschließlich des 2%igen Wachstums nicht garantiert werden.

6. Das Board der STAK

Das Board der STAK kann das Eigentum an Immobilien kaufen und/oder verkaufen. Das Board setzt sich aus einem Vertreter der SRL (Remi oder Sandra) und einem Vertreter der Zertifikatinhaber zusammen. Diese beiden Vorstandsmitglieder wählen gemeinsam einen unabhängigen Vorstand. Diese Struktur gewährleistet eine ausgewogene Vertretung aller Interessen, wobei der unabhängige Vorstand als neutrale Partei zur Lösung eventueller Pattsituationen fungiert. Dadurch werden die Interessen aller Parteien geschützt und vertreten.

Die Feinheiten

Satzung & Verwaltungsvorschriften

Die Satzung der STAK INSIEME und die entsprechenden Verwaltungsvorschriften bilden die rechtliche Grundlage unserer Organisation und regeln die Ausgabe von Zertifikaten. In den vorherigen Abschnitten findest du die Kernaspekte dieser wichtigen Dokumente zusammengefasst. Für eine vollständige Kopie dieser Dokumente verweisen wir gerne auf die blauen Buttons. Die offiziellen Satzungen und Verwaltungsvorschriften sind in offiziellen notariellen Dokumenten festgehalten. Diese sind auf Niederländisch verfasst und können über Share Council eingesehen und heruntergeladen werden.

AFM Informationsdokument

Das Finanzierungsrunde von INSIEME ist bei der niederländischen Autoriteit Financiële Markten (AFM) registriert. Aufgrund des Umfangs der Finanzierung, der unter 5 Millionen Euro liegt, sind wir von der Prospektpflicht befreit. Dennoch haben wir ein Informationsdokument erstellt und bei der AFM eingereicht, wie es die Anforderungen vorsehen. Dieses Dokument gibt Einblick in die Art des Angebots, die damit verbundenen Risiken und die erwarteten Renditen. Wir ermutigen potenzielle Investoren, dieses Dokument sorgfältig zu studieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Obwohl "Sharefunding" derzeit nicht direkt der Aufsicht der AFM unterliegt, streben wir danach, transparent und konform mit den Vorschriften zu handeln. Das AFM-Informationsdokument kann hier in Englisch und Niederländisch heruntergeladen werden.

Häufig gestellte Fragen​

Was passiert, wenn die erforderliche Investition für Campeggio Naturista INSIEME nicht (rechtzeitig) erreicht wird?

Wie auf unserer 'Planung' Seite erläutert, ist unser Ziel, eine Gesamtinvestition von 1,65 Millionen Euro zu sammeln. Allerdings haben wir einen entscheidenden Meilenstein gesetzt, um bis zum 31. Juli mindestens 1,4 Millionen Euro zu sammeln. Wenn wir dieses Ziel nicht bis zum festgelegten Datum erreichen, werden wir leider die Sharefunding-Kampagne beenden müssen. In einem solchen Szenario werden alle Beiträge vollständig an unsere Investoren zurückgezahlt. Für weitere Details und Erklärungen verweisen wir Sie gerne auf die 'Planung' Seite auf unserer Website.

Unter welchem Gesetz fällt diese Finanzierungsrunde und wie sieht es mit der Regulierung aus?

STAK INSIEME ist eine niederländische Stiftung, die formell vom Notar Timmers gegründet und registriert wurde und daher dem niederländischen Recht und den Vorschriften unterliegt. 

Kann ich auch im Namen meines Unternehmens investieren?

Ja, Sie haben die Möglichkeit, über Share Council im Namen einer Entität zu investieren. Nach der Erstellung eines Kontos haben Sie auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Unternehmen/Holding hinzuzufügen.

Wenn ich in STAK INSIEME investiere, gehe ich dann Verpflichtungen ein und könnte ich möglicherweise irgendwann zur Rechenschaft gezogen werden?
  • Als geschätzter Investor bei STAK INSIEME bist du in der Tat verpflichtet, deine Investition über unsere Plattform Share Council abzuschließen. Diese Verpflichtung ist jedoch einfach und transparent gestaltet, speziell entwickelt, um den Prozess reibungslos zu gestalten.
  • Wir betrachten Investoren nicht nur als finanzielle Unterstützer, sondern auch als willkommene Gäste auf unserem wunderschönen Gelände an der toskanischen Küste. Es wäre uns eine Freude, dich willkommen zu heißen, egal ob du zum Urlaubmachst kommst oder uns bei kleinen Aufgaben hilfst. Diese Einladung ist jedoch völlig unverbindlich. Beachte jedoch, dass ein Teil deiner Rendite ausschließlich auf dem Campingplatz ausgezahlt wird.
  • Als Investor bist du nicht von Dritten haftbar zu machen. Eine Erklärung: Die STAK ist eine eigene juristische Person und das Vorstandsgremium haftet für die Verwaltung der STAK. Die STAK ist kein Unternehmen im eigentlichen Sinne, das große Risiken eingeht oder trägt. Wenn die Vorstandsmitglieder ordnungsgemäß handeln und es dennoch zu nicht eintreibbaren Schulden kommt, ist die STAK zwar insolvent, aber der Vorstand wird nicht belangt..
Sind Gebühren mit dem Verkauf meiner Zertifikate in der Zukunft verbunden?

Nein, es fallen keine Kosten beim Verkauf Ihrer Zertifikate an. Beim Verkauf Ihrer Zertifikate müssen Sie diese zunächst Remi & Sandra anbieten. Wenn sie diese nicht übernehmen, müssen Sie die Zertifikate den anderen Zertifikatsinhabern anbieten. Wenn auch die anderen Zertifikatsinhaber die Zertifikate nicht übernehmen, sind Sie frei, sie außerhalb von Share Council anzubieten. Bitte beachten Sie, dass beim Verkauf außerhalb der Plattform möglicherweise Kosten wie Beratungsgebühren für Sie anfallen. Der Käufer muss jedoch ein Konto auf der Plattform erstellen.

Werden Sie in diesem Prozess begleitet?

Ja, wir haben ein ganzes Team von Fachleuten um uns versammelt! Bitte schauen Sie sich das Kapitel an Team des Businessplans.

Was ist mit den Steuerbehörden?

Wir möchten betonen, dass wir keine Steuerberatung anbieten können. Aus unserer eigenen Erkundung geht hervor, dass die Investition in STAK INSIEME für private Anleger unter das Vermögen der Box 3 fällt. Ähnlich wie Sparguthaben oder Anlagen über die Bank. Weder STAK INSIEME noch der Share Council teilen Informationen mit dem Finanzamt, wie es Banken tun. Es liegt an Ihnen, diese Investition in Ihrer Steuererklärung anzugeben. Dazu finden Sie eine Jahresübersicht auf der Plattform.

Für Investitionen ab €15.000 bieten wir ein Erstgespräch mit dem Finanzberatungsbüro Boonstra an. Wenn Sie weniger investieren, aber dennoch Beratung wünschen, können Sie uns gerne kontaktieren unter info@faboonstra.nl, um ihre Dienste in Anspruch zu nehmen.. Für geschäftliche Investoren gelten andere steuerliche Regeln, wobei die Investition als Vermögenswert im Umlaufvermögen betrachtet wird. Für detaillierte Informationen und Beratung empfehlen wir Ihnen, Ihren Buchhalter oder Steuerberater zu konsultieren.

Ich lebe nicht in den Niederlanden - kann ich dann in eine niederländische STAK investieren?

Ja, es ist im Allgemeinen möglich, dass Personen, die nicht in den Niederlanden wohnen, in eine niederländische Stichting Administratiekantoor (STAK) investieren. Je nach dem Land, in dem Sie leben, können jedoch spezifische Vorschriften und steuerliche Auswirkungen auf Ihre Investition zutreffen. Es ist wichtig, sowohl die niederländischen Vorschriften als auch die Regeln in Ihrem eigenen Land in Bezug auf ausländische Investitionen zu beachten. Wir empfehlen Ihnen, sich von einem Finanzberater beraten zu lassen.Zum Beispiel das Finanzberatungsbüro Boonstra.) oder Steuerexperten in Ihrem eigenen Land, um sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Gesetze und Vorschriften einhalten.

Welche Zahlungsmethoden werden unterstützt?

Innerhalb des Share Council stehen Ihnen die folgenden Zahlungsmöglichkeiten zur Verfügung: iDEAL, Kreditkarte, Bancontact und Überweisung. Das Plattform hat jedoch ein maximales Transaktionslimit von 50.000 Euro. Für Investitionen, die diesen Betrag überschreiten, wird in Absprache mit dem Finanzberatungsbüro Boonstra nach einer geeigneten Zahlungsmethode gesucht.

Wie funktioniert Share Council und wie kaufe und verkaufe ich meine Zertifikate?

Um Zertifikate über Share Council zu kaufen, erstellen Sie einfach ein Konto mit dem Button unten auf dieser Seite. Sobald Sie registriert sind, können Sie in Ihrem Konto die Zertifikate der STAK und gegebenenfalls anderer Unternehmen, in die Sie investiert haben, sehen und verwalten. Der Verkauf Ihrer Zertifikate ist ebenfalls direkt über dieses Konto möglich.

Was passiert mit der Rendite für das erste Jahr (2024), wenn die Eröffnung des Campingplatzes in diesem Jahr nicht erfolgt?
  1. Gutscheine Wenn der Campingplatz im Jahr 2024 nicht öffnet, sind die Coupons des Jahres 1 (2024) 6 Jahre gültig anstelle von 5 Jahren.
  2. Wertsteigerung des Zertifikats: Die Wertsteigerung von 2 % ist unabhängig davon, ob der Campingplatz eröffnet wird oder nicht.
  3. Zusätzliche VorteileWenn der Campingplatz im Jahr 2024 noch nicht geöffnet ist, dürfen die Vorteile für 2024 und 2025 im Jahr 2025 kombiniert werden.
Meine Frage ist nicht dabei, wie bekomme ich trotzdem eine Antwort?

Wir beantworten gerne deine Fragen. Bitte kontaktiere uns unter info@campinginsieme.com, und wir melden uns schnell bei dir zurück. Möchtest du lieber telefonisch kontaktiert werden? Kein Problem, das machen wir gerne. Bitte hinterlasse uns deine Telefonnummer, und wir rufen dich an.

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Bereit zu investieren?

  • Wertbeständiges Toskana

    Investition in eine Region, die für ihre stabilen Immobilienwerte und touristische Attraktivität bekannt ist.

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  • Mitglied der INSIEME-Familie werden

    Abgesehen von der finanziellen Rendite ist es natürlich auch schön, sagen zu können, dass man Miteigentümer des Campeggio Naturista INSIEME ist. Schließlich ist man dann Mitglied der INSIEME-Familie!

Achtung. ShareCouncil ist nur auf Niederländisch und Englisch verfügbar. Die meisten Browser bieten eine Übersetzungsoption. 

Hier ist eine Erklärung zur Übersetzungsfunktion von Google Chrome.

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Funktioniert die Schaltfläche nicht? Sie können auch über die E-Mail-Adresse Kontakt aufnehmen info@faboonstra.nl, oder telefonisch unter 0252-223405.

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