2. Terrain

BECOME A CO-OWNER OF A FANTASTIC NATURIST CAMPING ON THE ETRUSCAN COAST OF TUSCANY
Aan de Toscaanse kust, in de heuvels nabij Riparbella, ligt een pittoresk terrein van maar liefst 30 hectare. Dit prachtige gebied, gelegen aan de Etruskische kust, biedt een adembenemend uitzicht en een unieke combinatie van glooiende velden en uitgestrekte bossen. Met 21 hectare bos en 9 hectare open velden is dit terrein ideaal om een agricamping te realiseren. De natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid van het landschap zorgen niet alleen voor optimale privacy, maar ook voor een perfecte balans tussen rust en de nabijheid van gezellige Toscaanse dorpjes en steden. Bovendien bevindt het terrein zich midden in een van de mooiste wijngebieden van Italië, omringd door wijngaarden en olijfboomgaarden. Hier liggen volop kansen om een duurzaam en succesvol project op te bouwen, volledig in harmonie met de omgeving en aantrekkelijk voor iedereen die het echte Toscane wil ervaren.


Site Specifications
- Size of the terrain: Het terrein beslaat 30 hectare, waarvan 9 hectare open velden en 21 hectare bos.
- Landbouw: Op de velden staan al enkele olijfbomen, en we willen deze aanvullen met nieuwe gewassen om voldoende boerengrond te creëren. We denken aan een grote moestuin, lavendel, extra olijfbomen en artisjokken.
- Vergunning: Met een boerenvergunning mogen we in totaal 35 plekken realiseren, waarvan 12 huisjes/glamping tenten. We starten met 25 kampeerplekken, 3 glampingtenten en 1 huisje/chalet, met de mogelijkheid om later uit te breiden met 8 extra huisjes.
- Main building: In het hoofdgebouw kunnen we een bar, een klein restaurantje en een receptie realiseren. Er zijn twee appartementen, waarvan één al direct geschikt is voor verhuur.
- Toiletgebouwen: Er komen twee nieuwe toiletgebouwen, inclusief septic tanks, die zo duurzaam mogelijk worden opgezet.
- Camperfaciliteiten: We voorzien afvoerpunten voor campers en andere specifieke voorzieningen.
- Infrastructuur: Op dit moment ontbreken elektriciteit, water, wegen en kampeerplekken.
- Uitzicht: Vrijwel het hele terrein, buiten het bos, heeft uitzicht op zee. Er is een goede balans tussen zon- en schaduwplekken.

Een unieke lokatie vlakbij de kust
We kunnen met zekerheid zeggen dat het terrein zich op een bijzonder gunstige locatie bevindt. Het biedt toegang tot een breed scala aan toeristische voorzieningen, zoals de nabijgelegen zee en talloze Toscaanse trekpleisters. Het omliggende landschap straalt een natuurlijke charme uit en biedt een adembenemend uitzicht op zee. Bij helder weer zijn zelfs de meeste Toscaanse eilanden zichtbaar, waaronder Elba, Capraia en Gorgona, en regelmatig ook Corsica.
Het terrein ligt vlak bij Riparbella, een typisch Toscaans dorpje met een charmante sfeer en een breed aanbod aan gezellige restaurantjes. Daarnaast is Riparbella gelegen in een beroemd wijngebied, wat het nog aantrekkelijker maakt voor liefhebbers van lokale cultuur en gastronomie.
Dankzij de beschutte ligging, zonder buren of inkijk, is het terrein bij uitstek geschikt voor naturisme, met optimale privacy en rust.
Wij zien dit als een uitstekende locatie om een succesvolle onderneming op te bouwen. Het biedt de mogelijkheid om een veilige, respectvolle en gastvrije omgeving te creëren voor liefhebbers van naturisme. Bekijk de drone-video hieronder voor een unieke impressie van het terrein.
Tuscan Coast
- Vanuit Riparbella ben je binnen 45 minuten bij het fijnste naturistenzandstrand van de Etruskische kust, waar je geniet van rust en prachtige natuur.
- Het fantastische Cinque Terre op anderhalf uur rijden.
- De Etruskische kust staat bekend om haar kristalheldere water, ideaal voor snorkelen, zwemmen en zeilen, en biedt tal van verborgen baaitjes om te ontdekken.
Cultural Tuscany
- Pisa: de scheve toren van Pisa op een uurtje rijden van de camping.
- Volterra: Op een uur rijden ligt deze sfeervolle stad, het voormalige hart van het Etruskische rijk, met eeuwenoude stadsmuren en een Romeins theater.
- Lucca: op 70 minuten rijden, wordt omringd door goed bewaarde middeleeuwse stadsmuren.
- Florence: op 1,5 uur, herbergt Renaissance-meesterwerken in betoverende architectuur.
Culinary Tuscany
- Combination of fish (sea) and meat (land) dishes.
- Various local restaurants, some within walking or biking distance from the campsite.
- Riparbella zelf is beroemd om haar heerlijke wijnen en goede olijfolie.
- The Bolgheri wine region is a 35-minute drive away.
- Many local Tuscan products available.
Active Tuscany
- The campsite is located in a mountain biking area.
- Er is een klim- en avonturenpark onder aan de berg.
- De Appenijnen (op een uurtje) bieden de mogelijkheid tot kayakken en canyoning.
- There are many beautiful hiking trails nearby.
- Voor de avonturiers zijn er ook mogelijkheden om te paardrijden door het Toscaanse landschap, een unieke manier om de omgeving te verkennen.
Accessibility
- Approximately 1300 km from Utrecht, ideal for motorists, caravan, and camper users.
- Direct flights to Pisa from Northen Europa. Pisa airport is 30 minutes from the campsite.
- Livorno (15 min) and Quercianella (8 min) nearby, easily accessible by train.
- From Livorno, there is access to Sicily, Corsica, Sardinia - perfect for travelers heading to other naturist campsites on these islands.
Temperatuur & Klimaat
- The region benefits from a moderate Mediterranean climate, contributing to an ideal balance between warm summers and mild winters.
- The temperature is around 30 degrees Celsius in July and August.
- On the mountain, there is almost always a pleasant breeze blowing.
- During the shoulder seasons, the average temperature is 20-25 degrees Celsius.
- The average sea temperature from May to October is 22 degrees Celsius.