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Campeggio Naturista INSIEME

CAMPEGGIO NATURISTA INSIEME

Investir

Achetez un morceau de Toscane et devenez copropriétaire d'un fantastique nouveau camping naturiste !

Explication de cette page

Sur cette page, vous pouvez tout trouver sur la possibilité d'investir dans Campeggio Naturista INSIEME. Cliquez sur les boutons ci-dessous pour accéder à la bonne section, ou continuez à lire pour toute l'histoire.

Explication Sharefunding

Une explication sur le type de financement que nous utilisons.

Besoin d'investissement

Une explication sur le montant d'argent que nous voulons collecter et pourquoi.

Proposition d'investissement

Un aperçu de notre proposition d'investissement incluant une explication.

Rendement & Avantages

Une explication sur ce que vous obtenez en retour de votre investissement.

Sécurités & Pouvoir de décision

Une explication de toutes les (in)sécurités et questions juridiques.

Questions fréquemment posées

Une liste de questions fréquemment posées sur l'investissement.

Investir!

Convaincu ? Lisez le résumé ici et achetez vos certificats !

Nos premiers investisseurs s'expriment

Koen & Kris

d'Anvers, une famille naturiste depuis plus de 30 ans. Au fil des ans, ils ont visité plus de 65 campings différents.

"Pendant nos fantastiques road trips le long des campings naturistes, nous avons souvent fantasmé sur la possibilité de commencer quelque chose dans ces endroits merveilleux. Loin de la vie professionnelle parfois ennuyeuse sous un patron. Étant des personnes averses au risque, nous n'avons jamais osé franchir le pas. D'où viendrait le capital après tout ? Ou abandonnerions-nous simplement un emploi bien rémunéré pour un avenir "incertain" ? Lorsque nous avons vu l'article sur les projets de Remi et Sandra dans le magazine Athena, nous avons été immédiatement enthousiasmés. Un jeune couple qui ose sauter le pas. Après quelques échanges d'e-mails critiques, nous nous sommes rencontrés. Il est apparu qu'ils y ont bien réfléchi et se sont bien entourés. Notre décision est prise. Nous confions une partie de nos économies à Remi et Sandra. Nous sommes convaincus que nous réaliserons ainsi une petite partie de notre rêve."

Pieter & Gea

Des Pays-Bas, une famille naturiste depuis de nombreuses années, aime visiter des campings naturistes et est impliquée depuis le début de notre projet.

“Nous n'investissons pas seulement à cause du magnifique emplacement, le succès est surtout déterminé par l'enthousiasme de Remi et Sandra et l'équipe professionnelle qu'ils ont autour d'eux. Ils préparent tout bien et établissent facilement des contacts. Que ce soit pour aider les voisins du camping à cueillir les olives ou le restaurant à l'entrée du camping, tout le monde est contaminé par leur enthousiasme. Nous voyons un grand potentiel, surtout parce qu'il y a peu d'endroits en Italie pour des vacances naturistes. La région est magnifique et l'emplacement est idéal pour les jeunes et les moins jeunes, Pise et Lucques sont à une courte distance en voiture. Camper avec sa propre tente, caravane ou louer une tente glamping. Cuisiner soi-même ou profiter du dîner sur le camping. Aller à la plage (naturiste) et/ou se baigner dans la piscine encore à construire. Rien n'est obligatoire. Nous pouvons tout imaginer……. Le camping naturiste en Toscane.”

Explication Sharefunding

Qu'est-ce que le Sharefunding?

Le Sharefunding est une manière intelligente d'investir qui transforme les actions traditionnelles en une forme numérique. Cela rend l'investissement plus facile, plus clair et plus rapide. Avec le Sharefunding, les gens peuvent acheter directement des actions dans une entreprise, un projet ou, dans notre cas, des biens immobiliers. Cela signifie que si vous achetez des actions, vous devenez propriétaire d'une partie du terrain de camping.

Qu'est-ce que des actions?

La grande différence entre les actions et les prêts réside dans la composante de propriété. Avec une action, vous possédez une partie d'une entreprise. Un prêt, en revanche, est une dette envers quelqu'un, qui doit être remboursée. Avec une action, vous recevez une partie des revenus et, si tout se passe bien, la valeur de votre action augmentera également. Alors qu'avec un prêt, vous convenez d'une période de remboursement fixe et d'un taux d'intérêt, par exemple comme une hypothèque. Une action, en revanche, peut être vendue plus tard, souvent avec une plus-value.

Pourquoi le financement participatif (Sharefunding) ?

Ainsi, nous avons besoin d'argent pour l'achat de l'immobilier et les premières rénovations. Après tout, sans terrain et bâtiments, il n'y a pas de camping. Nous utilisons le Sharefunding parce que nous voulons acheter l'immobilier avec la communauté naturiste/nudiste et les amateurs de l'Italie. L'immobilier sera la propriété d'un groupe d'investisseurs partageant les mêmes idées. Nous (Remi & Sandra) louerons ensuite l'immobilier aux investisseurs. Si tout se passe bien, nous prévoyons de racheter l'immobilier à l'avenir à un prix majoré.

Besoin d'investissement - De quoi avons-nous besoin?

Achat de biens immobiliers & Travaux de rénovation

Calendrier de 2024 à 2025

Phase 1 : Collecter 1 650 000 € avec le sharefunding

Immobilier

Pour l'immobilier et les rénovations, nous avons besoin d'un total de 1 650 000 €. Ce montant est conforme au prix au mètre carré des terrains de camping sur la côte toscane.

Droits de mutation

Les droits de mutation sont généralement considérés comme faisant partie intégrante de la valeur de l'immobilier et font donc partie de l'investissement total.

Avocat, Notaire, Conseiller financier et Géomètre

Un dicton bien connu dit : "Quand à Rome, fais comme les Romains". En Italie, il est presque impossible d'accomplir quelque chose sans l'aide adéquate, et bien sûr cela implique des coûts. Consultez la section "équipe" dans le plan d'affaires pour voir quels experts nous impliquons.

Frais de financement

Tous les coûts liés au financement, y compris la création de la STAK (sur laquelle vous en apprendrez plus plus tard) et l'utilisation de la plateforme de financement participatif, sont inclus dans le besoin d'investissement.

Rénovations

  • Piscine
  • Trois tentes de glamping et/ou cottages
  • Un tout nouveau bâtiment de toilettes
  • Rénovation de l'extérieur du bâtiment principal
  • Rénovation du bar, du restaurant, de la cuisine, de l'arrière-cuisine et de l'étage supérieur
  • Aménagements sur le terrain (clôture, amélioration des routes, nivellement des emplacements, etc.)
  • Première partie de l'aire de jeux
  • Terrain de volley-ball & Terrain de pétanque

Timing : À déterminer

Phase 2 : à financer par les bénéfices

Extensions

  • Sept tentes Glamping
  • Une deuxième salle de bain (nouvelle)
  • Aménagement d'une terrasse à cocktails devant le bâtiment principal
  • Rénovation de la réception, du magasin et du mini-club
  • Extension de l'aire de jeux
  • Pizzeria/snack-bar séparé (dans les premières années dans la cuisine existante)
  • Bornes de recharge
  • Expansion de l'eau et de l'électricité + panneaux solaires
  • Espace barbecue

+

Acquisition d'inventaire + Opération

Période de démarrage

Achat d'inventaire : 75 000 €

Acquérir l'inventaire

Nous investissons nous-mêmes, avec des amis et de la famille, dans l'achat d'inventaire pour rendre le camping opérationnel. Bien qu'une partie de l'inventaire soit déjà incluse dans le camping, de nombreux nouveaux éléments doivent également être achetés. Certains des éléments nécessaires que nous devons acheter comprennent:

  • Équipements de cuisine supplémentaires tels qu'un four combiné, de nouveaux réfrigérateurs, une friteuse, etc.
  • Nouveau matériel de bar tel que des réfrigérateurs, un système de distribution de bière pression, une machine à glaçons, etc.
  • Nouveaux meubles pour le restaurant, le bar, la terrasse et la piscine.
  • Nouvelles assiettes, verres, couverts, ustensiles de cuisine, matériel de bar, etc.
  • Systèmes numériques tels que le système de réservation et des éléments tels que les routeurs Wi-Fi et la caisse.
  • Autres articles pour l'entretien tels qu'une tondeuse autoportée, des outils de jardinage et des outils de bricolage.

Avant notre ouverture.

Premiers coûts opérationnels : 50 000 €.

Premiers coûts opérationnels.

De plus, nous devons tenir compte des coûts initiaux de démarrage. Une partie de ceux-ci sera compensée plus tard par des réservations (payées à l'avance), mais avant cela, nous devons tenir compte des dépenses telles que:

  • Services publics tels que le gaz, l'eau et l'électricité
  • Les premiers coûts marketing
  • Connexion téléphonique et internet
  • Taxe sur les déchets
  • Frais liés à l'essence et à la voiture
  • Assurances
  • Mise en place de l'administration et coûts associés

La proposition d'investissement

INSIEME (ensemble), nous voulons créer un nouveau camping naturiste dans l'un des plus beaux endroits d'Italie. Liberté, profiter de la vie et harmonie sont essentiels. Nous mettons à disposition €1.650.000 de certificats pour les pionniers qui investissent avec nous dans un avenir où chaque génération se sent chez elle, liée par la nudité et la jouissance de l'Italie. Nous et notre réseau direct investissons €125.000 dans la partie opérationnelle du camping et €100.000 dans les certificats de propriété immobilière. En plus de sécuriser un investissement stable avec un rendement garanti, vous contribuerez à la réalisation de notre rêve italien. Votre engagement financier n'est pas seulement un investissement, mais aussi une chance de faire partie d'un projet unique dans l'un des plus beaux endroits d'Italie.

notre proposition en quelques mots

Vous achetez des certificats dans une Fondation de Gestion Administrative néerlandaise (STAK).

La STAK achète la propriété en Italie, finance les rénovations et en est propriétaire à 100%.

Nous (Remi & Sandra) louons la propriété de la STAK et sommes responsables de l'exploitation du camping.

Pourquoi cette proposition ?

Votre investissement est couvert par l'immobilier. Cela offre tout de même un niveau de sécurité considérable.

Vos certificats dans la STAK sont négociables et transférables via une plateforme numérique. Vous pouvez les vendre quand vous le souhaitez.

Vous pouvez participer dès 1 000 €. Les certificats coûtent 1 € chacun.

Vous recevez un rendement fixe de la location de la propriété immobilière. Cela se fait pour les années 1 et 2 en partie sous une autre forme (voir ci-dessous).

En dehors des revenus de location, la valeur des certificats augmente.

En fonction du montant que vous investissez, vous obtenez également de jolis avantages supplémentaires sur le camping si vous êtes investisseur!

Nous vous cherchons en tant que co-propriétaire de notre propriété ! Lisez vite la suite pour découvrir ce que cela vous apporte !

Une action représente la propriété directe dans une entreprise, y compris les droits de vote et autres droits. Les certificats (d'actions) indiquent également la propriété, mais souvent sans les mêmes droits. Dans notre situation, il s'agit de certificats d'une STAK.

Rendement

5%

Loyer annuel

Nous voulons récompenser nos investisseurs avec un loyer annuel de 5% sur l'investissement, à payer à la fin de chaque saison. Pour les deux premières années, nous voulons adopter une structure de loyer adaptée pour récompenser nos investisseurs tout en gardant réaliste la phase de croissance et de démarrage de notre projet.

 

Année 1 (2024)

Pour 1000 certificats, nous fournissons un coupon de 60 €, qui peut être utilisé pour F&B (nourriture et boissons) sur le camping. Ces coupons sont valables 5 ans et transférables à d'autres (par exemple famille/amis).

Année 2 (2025)

La deuxième année, nous payons 3% de loyer et un coupon F&B de 30 € par 1000 certificats.

Année 3 (2026)

À partir de la troisième année, le loyer "normal" de 5% sera payé.

+

2%

Augmentation de la valeur de votre certificat

Nous supposons que le camping deviendra de plus en plus précieux et nous voulons partager cela avec les personnes qui investissent dans notre entreprise. C'est pourquoi nous avons décidé que, en plus du loyer annuel de 5%, le prix des certificats augmentera chaque année de 2% de la valeur d'achat. Cela signifie qu'un certificat initialement acheté pour 1,00 € sera valoir 1,10 € en année 5 (2028) et 1,20 € après 10 ans. Nous expliquerons en détail comment cela fonctionne et quelles sont les conditions dans la section "Stratégie de sortie" ci-dessous.

+

3%

Avantages non monétaires sur le camping

Comme nous sommes extrêmement heureux de nos investisseurs, nous sommes ravis d'offrir à nos membres INSIEME les avantages supplémentaires suivants, en fonction du montant de l'investissement. Ces avantages seront transférables, tout comme les coupons F&B. Les avantages sont basés sur deux adultes. Toutes les conditions exactes se trouvent dans le document d'information de l'AFM ci-dessous.

Récompense par investissement à partir de: ≥ €1.000 ≥ €5.000 ≥ €10.000 ≥ €15.000 ≥ €20.000 ≥ €30.000
Chaque année, deux pizzas et une bouteille de Bolgheri d'une valeur de 30 €
Chaque année, un apéritif avec des cocktails, une planche apéritive élaborée et un dîner en 4 services d'une valeur de 120 €
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Chaque année, un bon de camping avec réduction sur les nuitées d'une valeur de 150 €
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Entretien initial et conseils du cabinet de conseil financier Boonstra
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Chaque année, une activité tout compris changeante dans la région d'une valeur de 150 €, comme par exemple des balades en bateau, un voyage en ville à Florence, etc.
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Week-end annuel des investisseurs en Toscane!
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Ton nom sur le mur "INSIEME"

Uniquement pour les investisseurs initiaux
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* Entretien et conseils de notre conseiller financier

Pour la partie néerlandaise de ce processus financier, nous travaillons en collaboration avec le bureau de conseil financier (FA) Boonstra. Le bureau garantit sa fiabilité grâce à la surveillance de l'AFM, à la détention de toutes les autorisations nécessaires, à son adhésion à la Fédération des planificateurs financiers et au KIFID (Institut des réclamations pour les services financiers).

Pour un investissement à partir de 15 000 €, vous recevrez une entrevue et des conseils personnels de FA Boonstra. Ils seront heureux de fixer un rendez-vous personnel chez vous ou à proximité. Lors de cet entretien, ils vous accompagneront et vous conseilleront sur l'investissement.

  • Vous pouvez vous inscrire à l'une des permanences (cliquez ici pour la prochaine option près de chez vous).
  • Ou vous pouvez prendre rendez-vous avec eux pour un entretien d'admission physique.
  • Vous pouvez nous contacter à l'adresse e-mail info@faboonstra.nl, ou par téléphone au 0252-223405.
 
Pour un investissement à partir de 15 000 €, l'entretien d'admission ainsi que l'administration associée sont inclus. Pour les frais des entretiens suivants éventuels, consultez la website du cabinet de conseil financier Boonstra.

** Week-end annuel des investisseurs en Toscane!

Pour nos investisseurs qui contribuent avec €30.000 ou plus, nous avons quelque chose de spécial en réserve : un week-end magique en Toscane, chaque année ! Imaginez un week-end de détente sous le soleil d'automne (avec des températures entre 20 et 25 degrés) et savourez la cuisine locale en compagnie de personnes partageant les mêmes intérêts. Cette période regorge de vie avec les vendanges, la récolte des olives et la saison des truffes. Nous proposons non seulement une mise à jour sur le camping, mais aussi une large gamme d'activités captivantes : pensez à une chasse aux truffes, à la voile, à un cours de cuisine locale ou à une dégustation de vins ensemble ! Bien sûr, les déjeuners et dîners conviviaux dans la région ne manquent pas pour être appréciés ensemble !

Nous nous occupons avec plaisir de l'hébergement et de toutes les gâteries culinaires. Le transport est la seule chose que vous devez organiser vous-même. Une expérience inoubliable vous attend ! 

PS : Ce week-end est habillé, donc même les investisseurs non naturistes en bénéficient !

PPS : Vous êtes le bienvenu avec un autre adulte.

Sécurités & Gouvernance & Stratégie de sortie

Modèle juridique

Ci-dessous est expliqué comment le modèle juridique va être conçu:

STAK INSIEME

STAK INSIEME: Pour tous les propriétaires immobiliers, nous avons créé une Stichting Administratie Kantoor (STAK) dans le cadre du système juridique néerlandais. Cela facilite la collaboration avec de nombreux investisseurs sans avoir à recourir constamment à un notaire pour ajouter de nouveaux détenteurs de certificats. Les investisseurs contribueront ensemble à hauteur de 1 650 000 € au STAK, les détenteurs de certificats étant ainsi propriétaires à 100 %.

La STAK achète la propriété: La STAK utilisera cet argent pour acheter la propriété et payer les premiers travaux de rénovation. Cela signifie que la propriété est entièrement la propriété de la STAK et donc également des détenteurs de certificats. La propriété est donc également la garantie pour les détenteurs de certificats.

La STAK émet des certificats de propriété sur la propriété: En tant qu'investisseur, vous recevrez en garantie des certificats dans l'immobilier à acheter par la STAK. Vous le ferez en achetant des certificats via la plateforme "Share Council". Il s'agit d'une plateforme numérique qui permet de numériser les certificats. Plus de détails seront fournis dans la section "Configuration de la STAK".

SRL

Campeggio Naturista INSIEME S.R.L.: Les activités opérationnelles de Campeggio Naturista INSIEME sont menées à partir d'une société à responsabilité limitée (B.V.) distincte, également connue sous le nom de S.R.L. en italien. Remi et Sandra investiront ensemble 125 000 € dans la S.R.L. et seront propriétaires à 100% de l'exploitation.

Relation mutuelle: un contrat de location : La S.R.L. louera la propriété à durée indéterminée auprès de la STAK. Cela signifie que la propriété ne fait pas partie de la S.R.L. Cette structure empêche que en cas de faillite de la S.R.L. le terrain et les bâtiments soient vendus par le curateur, assurant ainsi une protection efficace aux investisseurs.

Modèle économique: Remi et Sandra gèrent la SRL et génèrent des revenus grâce à la location d'emplacements de camping et d'hébergement, la restauration et les boissons, ainsi que les activités. Ces revenus doivent couvrir les coûts opérationnels et les frais de location. Chapitre 10: Le business plan décrit comment ils sont financièrement en mesure de respecter leurs obligations de location.

Relation entre la S.R.L. & la STAK:

Gouvernance: La STAK est présidée par un conseil d'administration composé de trois membres qui prend toutes les décisions relatives à la propriété immobilière. Voir la section "Organisation de la STAK" ci-dessous. Ainsi, Remi et Sandra sont libres de déterminer la manière dont ils exécutent l'opération, tant qu'ils respectent le contrat de location et paient le loyer.

Loyers: Comme pour tout autre contrat de location, le locataire doit payer son loyer, que la saison soit un succès ou non. Si le camping a une mauvaise saison, Remi et Sandra travailleront également plus en hiver.

Organisation de la STAK:

Pour garantir les intérêts des investisseurs ainsi que ceux de Remi & Sandra, la structure de la STAK a été soigneusement conçue. Cet équilibre assure que les investisseurs peuvent agir en cas de retard de paiement, tout en évitant que Remi et Sandra, en tant que locataires, ne risquent d'être expulsés. Avec l'avis de différents experts, dont le notaire Rob Timmers, des mesures spécifiques ont été élaborées et inscrites dans les statuts de la STAK pour garantir ces sécurités. Chaque partie est suffisamment protégée et il reste de la place pour des solutions flexibles dans des situations imprévues. Pour une compréhension approfondie, consultez la section "Les petits caractères".

  • Conseil d'administration de la STAK:

    Le conseil d'administration de la STAK joue un rôle crucial. Il a le pouvoir de décider de l'avenir de la propriété et est composé de trois membres : 1. les locataires Remi et Sandra (ou leur mandataire) avec une voix, 2. un représentant des titulaires de certificats, élu lors des réunions des titulaires de certificats, également avec une voix, et 3. un président indépendant avec une affinité pour le naturisme et une expérience entrepreneuriale, qui n'est pas titulaire de certificats, également avec une voix. Le conseil d'administration, à l'exception du poste d'administration des locataires, est réélu tous les quatre ans. Le président est élu par les autres membres du conseil mais ne peut pas être un investisseur ou un membre de la famille jusqu'au 2e degré des autres membres du conseil. Jusqu'à la première réunion des titulaires de certificats, Remi & Sandra représentent le membre du conseil des titulaires de certificats. Le conseil d'administration de la STAK a pleine autorité décisionnelle sur tout ce que fait la STAK, comme décrit dans les statuts téléchargeables ci-dessous.

  • Contrat de location:

    À l'heure actuelle, nous ne pouvons pas encore rédiger de contrat de location définitif car l'achat de la propriété n'est pas encore finalisé. Cependant, nous travaillons déjà sur le premier brouillon du contrat de location. Nous incluons des points importants tels que l'entretien pris en charge par la SRL, un loyer fixe de 5% qui n'augmente pas avec l'inflation, et les paiements de loyer que nous effectuons à la fin de chaque saison. Pour les travaux de rénovation majeurs, nous devons obtenir au préalable l'approbation du conseil d'administration de la STAK. L'entretien adéquat de la propriété est très important pour Remi & Sandra, surtout parce qu'ils ont l'intention de l'acheter eux-mêmes à l'avenir. Pour plus d'informations sur ce qui sera inclus dans le contrat de location, veuillez cliquer sur le lien souligné 'contrat de location' ci-dessus.

  • Réunion des détenteurs de certificats:

    Chaque année, nous organisons une réunion virtuelle pour les détenteurs de certificats, au cours de laquelle Remi & Sandra présentent un aperçu des performances et des développements de l'année précédente. Lors de cette réunion, l'accent est mis sur la gestion des biens immobiliers, et les détenteurs de certificats ont la possibilité de poser des questions et de comprendre. Bien que la direction opérationnelle du camping soit assurée par Remi et Sandra, ils apprécient les contributions et les suggestions des détenteurs de certificats qui contribuent à l'amélioration continue et à la croissance de Campeggio Naturista INSIEME. Tous les quatre ans, lors de cette réunion, un nouveau membre du conseil d'administration est également élu au nom des détenteurs de certificats.

  • Share Council

    Share Council est une plateforme qui permet aux entreprises de collecter ou de partager du capital de manière innovante avec les employés ou d'autres parties prenantes. En fait, Share Council numérise plusieurs formes de participation par des tiers, y compris les certificats de notre STAK. Cela permet de travailler avec plusieurs petits détenteurs de certificats ; vous n'avez pas besoin de passer chez le notaire pour chaque transaction. Les certificats sont émis une seule fois lors de la création du STAK et peuvent être échangés sur la plateforme. En tant que STAK, nous avons défini les termes et conditions dans Share Council ; cela se reflète dans les statuts. Nous avons un environnement INSIEME où les utilisateurs peuvent se connecter et voir la répartition des certificats : combien valent les certificats et quelles transactions ont eu lieu. La plateforme est entièrement configurée selon les statuts du STAK. L'une des options est de rendre anonyme l'échange de certificats. De plus, nous travaillons avec certaines conditions pour la vente de certificats que nous avons définies et qui sont expliquées plus en détail dans la stratégie de sortie. Pour plus d'informations sur Share Council, visitez leur site web : https://sharecouncil.co/.

  • Achat immobilier et compte tiers du notaire

    Votre investissement est sécurisé sur le compte tiers du cabinet notarial Timmers à Lisse. Les investisseurs sont invités à mettre leur investissement à disposition dès que possible pour garantir l'achat de la propriété. L'achat de la propriété ne peut avoir lieu que lorsque suffisamment d'investisseurs se sont inscrits. Le notaire transfère les fonds en Italie uniquement au moment de l'achat effectif. Si l'achat ne se concrétise pas, vous récupérez votre investissement. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez ainsi d'une protection optimale. Les fonds sont sécurisés sur le compte tiers du notaire et ne seront utilisés que pour l'achat convenu par le STAK de la propriété immobilière. Vous devenez automatiquement co-propriétaire de la propriété acquise avec les certificats comme preuve. Pour des informations actualisées sur les délais et la planification, consultez la page de planification dans le menu en haut.

Stratégie de sortie

Notre ambition est finalement d'acquérir la propriété. Pour atteindre cet objectif, nous avons mis en place différents mécanismes pour permettre une acquisition progressive et sans heurts des certificats à l'avenir. Cette stratégie de se retirer progressivement d'un investissement est connue sous le nom de stratégie de sortie.

1. Sortir quand vous le souhaitez : Certificats négociables

L'un des aspects clés de notre stratégie est de rendre les certificats négociables. Cela signifie que les investisseurs peuvent offrir leurs certificats à tout moment sur la plateforme Share Council au prix convenu à l'avance à ce moment-là. 

2. Croissance de la valeur de 2% sur la valeur originale des certificats

Cette croissance de valeur est établie statutairement avec une augmentation annuelle. Les certificats sont vendus à l'émission pour 1,00 € et ont une augmentation incrémentielle de 0,02 € (2% de la valeur originale) par certificat par an. Cela signifie qu'un certificat de 1,00 € vaut 1,10 € après 5 ans et 1,20 € après 10 ans.

Pour encourager la S.R.L. à investir continuellement dans l'immobilier, une augmentation maximale annuelle de la valeur des certificats est fixée à 2%. Ce plafond garantit que la S.R.L. a un intérêt à augmenter la valeur de l'immobilier par des améliorations et des investissements.

3. Obligation d'offre à Remi & Sandra

Il y a une obligation d'offre envers Remi & Sandra. Cela signifie que les certificats mis en vente sur la plateforme doivent d'abord leur être offerts. Ils ont alors la possibilité, en fonction des ressources financières disponibles à ce moment-là, d'accepter ou de refuser l'offre. S'ils décident de ne pas acheter, les certificats sont mis à disposition des autres détenteurs de certificats. Si aucun des détenteurs de certificats ne souhaite acheter les certificats, ils peuvent être vendus en dehors du STAK.

4. Option d'achat de la part de Remi & Sandra

Comme indiqué dans Chapitre 10: Comme exposé dans le plan d'affaires, les premières années sont considérées comme des années de lancement avec un flux de trésorerie limité de la part de la SRL. Néanmoins, Remi & Sandra ont la possibilité, mais pas l'obligation, de racheter (une partie des) certificats tous les cinq ans à un prix prédéterminé. Cette possibilité se répète tous les cinq ans. À chaque possibilité de rachat, la volonté des détenteurs de certificats de vendre volontairement est d'abord examinée. Si personne ne souhaite vendre volontairement, une vente obligatoire de tous les détenteurs de certificats sur une base proportionnelle a lieu.

5. Vente anticipée ou forcée

En cas de vente forcée de l'immobilier, causée par des circonstances imprévues telles que le décès ou la faillite et si la STAK décide de procéder à la vente de l'immobilier, l'augmentation de valeur de 2 % initialement promise des certificats ne peut pas être garantie. Si le produit de la vente de l'immobilier est égal ou supérieur à la valeur totale des certificats, les investisseurs reçoivent la valeur de leurs certificats. Cependant, si la valeur de vente est inférieure, il existe un risque que les investisseurs reçoivent moins que leur investissement initial. Par conséquent, la valeur des certificats, y compris la croissance de 2 %, ne peut pas être garantie.

6. Le conseil de la STAK

Le conseil de la STAK peut acheter et/ou vendre des biens immobiliers. Le conseil est composé d'un représentant de la SRL (Remi ou Sandra) et d'un représentant des détenteurs de certificats. Ces deux membres du conseil choisissent ensemble un administrateur indépendant. Cette structure garantit une représentation équilibrée de tous les intérêts, l'administrateur indépendant agissant comme partie neutre pour résoudre d'éventuelles impasses. Cela permet de protéger et de défendre les intérêts de toutes les parties.

Les petits détails

Statuts & Conditions administratives

Les statuts de la STAK INSIEME et les conditions administratives associées constituent la base juridique de notre organisation et régissent l'émission des certificats. Dans les parties précédentes, vous trouverez les aspects essentiels de ces documents importants résumés. Pour une copie complète de ces documents, nous vous renvoyons volontiers aux boutons bleus. Les statuts officiels et les conditions administratives sont consignés dans des documents notariés officiels. Ceux-ci sont rédigés en néerlandais et peuvent être consultés et téléchargés via Share Council.

Document d'information de l'AFM

Le tour de financement de INSIEME est enregistré auprès de l'Autoriteit Financiële Markten (AFM) des Pays-Bas. Compte tenu de l'ampleur du financement, qui reste inférieur à 5 millions d'euros, nous bénéficions d'une exemption de l'obligation de prospectus. Néanmoins, nous avons rédigé et soumis un document d'information à l'AFM, conformément aux exigences. Ce document donne un aperçu de la nature de l'offre, des risques associés et des rendements attendus. Nous encourageons les investisseurs potentiels à étudier attentivement ce document afin de pouvoir prendre des décisions éclairées. Bien que le "Sharefunding" ne soit pas actuellement directement soumis à la surveillance de l'AFM, nous nous engageons à agir de manière transparente et conforme à la réglementation. Le document d'information de l'AFM peut être téléchargé ici en anglais et en néerlandais.

Questions fréquemment posées​

Que se passe-t-il si l'investissement nécessaire pour Campeggio Naturista INSIEME n'est pas (à temps) réalisé?

Comme expliqué sur notre page 'Planification', notre objectif est de rassembler un investissement total de 1,65 million d'euros. Cependant, nous avons fixé une étape cruciale pour lever au moins 1,4 million d'euros d'ici le 31 juillet. Si nous n'atteignons pas ce montant d'ici la date limite spécifiée, nous devrons malheureusement mettre fin à la campagne de financement participatif. Dans un tel scénario, toutes les contributions seront entièrement remboursées à nos investisseurs. Pour plus de détails et d'explications, nous vous invitons à consulter la page 'Planification' sur notre site web.

Sous quelle loi cette levée de fonds est-elle soumise et quelle est la réglementation applicable ?

STAK INSIEME est une fondation néerlandaise, formellement établie et enregistrée par le notaire Timmers et est donc soumise à la législation et à la réglementation néerlandaises. 

Puis-je aussi investir au nom de mon entreprise?

Oui, vous avez la possibilité d'investir via Share Council au nom d'une entité. Après avoir créé un compte, vous aurez également la possibilité d'ajouter votre propre entreprise/holding.

Si j'investis dans STAK INSIEME, est-ce que j'assume des obligations et pourrais-je être tenu responsable à un moment donné?
  • En tant qu'investisseur estimé chez STAK INSIEME, vous êtes effectivement tenu de finaliser votre investissement via notre plateforme Share Council. Cependant, cette obligation est simple et transparente, spécialement conçue pour rendre le processus fluide.
  • Nous considérons les investisseurs non seulement comme des soutiens financiers, mais aussi comme des hôtes bienvenus sur notre magnifique terrain sur la côte toscane. Ce serait un plaisir de vous accueillir, que vous veniez pour des vacances ou pour nous donner un coup de main avec des tâches. Cependant, cette invitation est entièrement facultative. Gardez à l'esprit cependant qu'une partie de votre rendement sera exclusivement versée sur le camping.
  • En tant qu'investisseur, vous ne pouvez pas être tenu responsable par des tiers. Explication : La STAK est une personne morale distincte et le conseil d'administration est responsable de la gestion de la STAK. La STAK n'est pas une entreprise au sens traditionnel du terme, qui prend ou court de grands risques. Si les membres du conseil d'administration gèrent correctement et qu'il y a néanmoins des dettes exigibles mais non recouvrables, la STAK est en faillite mais le conseil d'administration n'est pas blâmé..
Y a-t-il des frais associés à la vente de mes certificats à l'avenir?

Non, il n'y a pas de frais associés à la vente de vos certificats. Lorsque vous vendez vos certificats, vous devez d'abord les proposer à Remi & Sandra. Si elles ne les acceptent pas, vous devez proposer les certificats aux autres détenteurs de certificats. Si même les autres détenteurs de certificats ne les acceptent pas, vous êtes libre de les proposer en dehors de Share Council. Veuillez noter qu'en cas de vente en dehors de la plateforme, il peut y avoir des frais tels que des frais de conseil pour vous. Cependant, l'acheteur doit quand même créer un compte sur la plateforme.

Êtes-vous accompagnés dans ce processus?

Oui, nous avons réuni toute une équipe de professionnels autour de nous ! Veuillez regarder le chapitre Équipe du plan d’affaires.

Et le fisc ?

Nous tenons à souligner que nous ne pouvons pas fournir de conseils fiscaux. Selon nos propres recherches, l'investissement dans STAK INSIEME pour les investisseurs privés relève de la catégorie de patrimoine de la Boîte 3. Comparable à des économies ou à des investissements via la banque. Ni STAK INSIEME ni le Conseil d'Actions ne partagent d'informations avec l'administration fiscale, comme le font les banques. Il vous incombe de déclarer cet investissement dans votre déclaration de revenus. Vous pouvez trouver un récapitulatif annuel sur la plateforme.

Pour des investissements à partir de 15 000 €, nous proposons un entretien préliminaire avec le Cabinet de Conseil Financier Boonstra. Si vous investissez moins mais avez quand même besoin de conseils, n'hésitez pas à nous contacter via info@faboonstra.nl pour bénéficier de leurs services.. Pour les investisseurs professionnels, d'autres règles fiscales s'appliquent, où l'investissement est considéré comme un actif circulant. Pour des informations détaillées et des conseils, nous vous recommandons de consulter votre comptable ou expert-comptable.

Je ne vis pas aux Pays-Bas - puis-je investir dans une STAK néerlandaise?

Oui, en général, il est possible pour les personnes qui ne résident pas aux Pays-Bas d'investir dans une Stichting Administratiekantoor (STAK) néerlandaise. Cependant, selon le pays où vous résidez, des réglementations spécifiques et des implications fiscales peuvent s'appliquer à votre investissement. Il est important d'être conscient à la fois de la réglementation néerlandaise et des règles de votre propre pays concernant les investissements étrangers. Nous vous recommandons de consulter un conseiller financier.Par exemple, le Cabinet de Conseil Financier Boonstra.) ou des experts fiscaux dans votre propre pays pour vous assurer de respecter toutes les règles et réglementations pertinentes.

Quels modes de paiement sont pris en charge?

Au sein du Share Council, vous pouvez utiliser les modes de paiement suivants : iDEAL, carte de crédit, Bancontact et virement bancaire. Cependant, la plateforme a une limite de transaction maximale de 50 000 euros. Pour les investissements dépassant ce montant, une méthode de paiement appropriée sera recherchée en consultation avec le Cabinet de Conseil Financier Boonstra.

Comment fonctionne Share Council et comment achète et vends-je mes certificats?

Pour acheter des certificats via Share Council, il suffit de créer un compte avec le bouton en bas de cette page. Une fois inscrit, vous pouvez dans votre compte voir et gérer les certificats de la STAK et éventuellement d'autres entreprises dans lesquelles vous avez investi. La vente de vos certificats est également possible directement via ce compte.

Que se passe-t-il avec le rendement de l'année 1 (2024) si vous n'ouvrez pas cette année?
  1. Coupons Si le camping n'ouvre pas en 2024, les coupons de l'année 1 (2024) seront valables pendant 6 ans au lieu de 5.
  2. Augmentation de la valeur du certificat: L'augmentation de la valeur de 2 % est indépendante de l'ouverture ou non du camping.
  3. Avantages supplémentairesSi le camping n'ouvre pas en 2024, les avantages pour 2024 et 2025 peuvent être combinés en 2025.
Ma question n'est pas dans la liste, comment puis-je quand même obtenir une réponse?

Nous répondrons volontiers à vos questions. Veuillez nous contacter à l'adresse info@campinginsieme.com et nous vous répondrons rapidement. Souhaitez-vous être appelé ? Pas de problème, nous serions ravis de le faire. Veuillez nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous rappellerons.

Avez-vous des questions pour le moment ou souhaitez-vous en savoir plus?

Prêt à investir?

  • Toscane résistante à la dépréciation

    Investissement dans une région réputée pour ses valeurs immobilières stables et son attrait touristique.

  • Emplacement unique

    Situé dans un bel environnement en bord de mer, offrant à la fois calme et accès aux attractions touristiques de la Toscane.

  • Diversification des risques et flux de trésorerie

    Immobilier comme garantie pour l'investissement et flux de trésorerie fixe provenant de la location + croissance des certificats et avantages agréables sur le camping

  • Opportunité de marché + modèle économique approprié

    Opportunité de marché unique pour un nouveau camping naturiste en Italie. Le modèle économique répond à une demande non satisfaite

  • Devenir membre de la famille INSIEME

    Outre le rendement financier, il est bien sûr agréable de pouvoir dire que vous êtes copropriétaire du Campeggio Naturista INSIEME. Vous êtes alors membre de la famille INSIEME!

Remarque. ShareCouncil est uniquement disponible en néerlandais et en anglais. La plupart des navigateurs offrent une option de traduction. 

Voici une explication pour la fonction de traduction de Google Chrome.

Voici une explication de la fonction de traduction d'Internet Explorer.

Envisagez-vous d'investir €15.000 ou plus? 

Planifiez d'abord un entretien préliminaire gratuit avec le Cabinet de Conseil Financier Boonstra!

Le bouton ne fonctionne pas? Vous pouvez également nous contacter par e-mail info@faboonstra.nl, ou par téléphone au 0252-223405.

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