2. Le terrain
DEVENEZ COPROPRIÉTAIRE D'UN FANTASTIQUE CAMPING NATURISTE SUR LA CÔTE ÉTRUSQUE DE TOSCANE
Sur la côte étrusque, l'une des plus belles côtes d'Italie et à seulement quatre kilomètres de la mer, se trouve le terrain de camping "La Collina 1". Ce camping a été créé dans les années 1960 par une famille italienne et, grâce à leur esprit novateur, a connu un bon départ. Cependant, ces dernières années, le terrain a eu du mal avec des investissements minimes et des installations obsolètes. Par conséquent, peu ou pas de clientèle régulière n'a été construite, et le camping a connu une faible occupation pendant des années. Depuis que le terrain a été mis en vente, de nouvelles opportunités se sont présentées pour insuffler une nouvelle vie à ce camping et réaliser son plein potentiel.
Spécifications du site
- Superficie du site : Environ 9 hectares, dont 4 hectares sont destinés à un usage commercial répartis sur plusieurs champs et 5 hectares sont des bois.
- Capacité : Autorisations pour 100 emplacements de camping (maximum 400 personnes), un restaurant, un bar et un magasin.
- Permis Unique : En Toscane, de telles autorisations sont rares en raison de la rareté des terrains touristiques et des modifications de zonage longues.
- Bâtiment Principal : Contient le restaurant, la cuisine, le bar, la réception, la boutique et un appartement à l'étage, formant le cœur du camping.
- Installations Sanitaires : Quatre blocs sanitaires obsolètes répartis sur le site.
- Équipements Additionnels : Un bâtiment plus petit autrefois utilisé comme bar, 3 puits d'eau souterraine, 1 réservoir de stockage d'eau de 10 000 litres avec eau anti-incendie, 2 points de vidange pour toilettes chimiques et un système de drainage filtré.
- Électricité et Eau : 72 points électriques de 6 ampères (répartis sur 12 poteaux) et 7 points d'eau potable.
- Caractéristiques Naturelles : Déclivités naturelles, arbres authentiques et vues principalement sur la mer.
Un emplacement unique sur la côte.
Nous pouvons dire que le terrain est situé dans un emplacement particulièrement favorable. Il a accès à une large gamme d'installations touristiques, y compris la mer et de nombreuses attractions toscanes. Le paysage dans lequel le terrain est situé est très naturel, et il offre également une belle vue sur la mer et, par beau temps, sur toute la côte étrusque. Avec le bon écran, il peut devenir un endroit parfait pour le naturisme.
Nous y voyons une base solide pour construire une entreprise prospère avec un nouveau départ, ce qui permet de créer un environnement sûr et respectueux pour les amateurs de naturisme.
Côte de Toscane
- Deux plages naturistes de roche à moins de 5 minutes et une grande plage de sable à 45 minutes en voiture.
- Les fantastiques Cinque Terre sont à 5 quarts d'heure de route.
- La ville animée de Livourne, abritant l'un des plus grands marchés alimentaires couverts d'Europe, n'est qu'à 15 minutes.
Culturelle Toscane
- Pise : la tour penchée de Pise se trouve à 30 minutes en voiture du camping.
- Lucca : à 45 minutes en voiture, est entourée de remparts médiévaux bien conservés.
- Florence : à 75 minutes, abrite des chefs-d'œuvre de la Renaissance dans une architecture enchanteresse.
Toscane culinaire
- Combinaison de plats de poisson (mer) et de viande (terre).
- Divers restaurants locaux, certains accessibles à pied ou à vélo depuis le camping.
- La région viticole de Bolgheri est à 35 minutes en voiture. De nombreux produits toscans locaux disponibles.
Toscane Active
- Le camping est situé dans une zone de VTT.
- Sur la mer, on peut faire du paddle et de la voile.
- Les Apennins (à 40 minutes) offrent la possibilité de faire du kayak et du canyoning.
- Il y a de nombreux beaux sentiers de randonnée à proximité.
Accessibilité
- À environ 1300 km d'Utrecht, idéal pour les automobilistes, les caravanes et les camping-cars.
- Vols directs vers Pise, l'aéroport de Pise est à 30 minutes du camping.
- Livourne (15 minutes) et Quercianella (8 minutes) sont à proximité et facilement accessibles en train.
- Depuis Livourne, il y a un accès à la Sicile, la Corse, la Sardaigne - parfait pour les voyageurs se rendant dans d'autres campings naturistes sur ces îles.
Temperatuur & Klimaat
- La région bénéficie d'un climat méditerranéen modéré, contribuant à un équilibre idéal entre étés chauds et hivers doux.
- La température est d'environ 30 degrés en juillet et août.
- Sur la montagne, il y a presque toujours une brise agréable.
- Pendant les saisons intermédiaires, la température moyenne est de 20 à 25 degrés.
- La température moyenne de la mer est de 22 degrés de mai à octobre.
