2. Il terreno
DIVENTA CO-PROPRIETARIO DI UN FANTASTICO CAMPEGGIO NATURISTA SULLA COSTA ETRUSCA DELLA TOSCANA
Sulla costa etrusca, una delle coste più belle d'Italia e a soli quattro chilometri dal mare, si trova il campeggio 'La Collina 1'. Questo campeggio è stato fondato negli anni '60 da una famiglia italiana e, grazie al loro pensiero innovativo, ha avuto un forte inizio. Tuttavia, negli ultimi anni, il terreno ha avuto problemi con investimenti minimi e strutture obsolete. Di conseguenza, è stata costruita una clientela regolare scarsa o nulla, e il campeggio ha registrato una bassa occupazione per anni. Da quando il terreno è stato messo in vendita, sono sorte nuove opportunità per ridare vita a questo campeggio e realizzarne il pieno potenziale.
Specifiche del sito
- Dimensioni del sito: Circa 9 ettari, di cui 4 ettari ad uso commerciale suddivisi in più campi e 5 ettari di bosco.
- Capacità: Autorizzazioni per 100 piazzole (massimo 400 ospiti), un ristorante, un bar e un negozio.
- Permesso Unico: In Toscana tali permessi sono rari a causa della limitata disponibilità di terreni turistici e dei lunghi tempi per le modifiche urbanistiche.
- Edificio Principale: Contiene il ristorante, la cucina, il bar, la reception, il negozio e un appartamento al piano superiore, formando il cuore del campeggio.
- Servizi Igienici: Quattro blocchi toilette obsoleti distribuiti sul sito.
- Strutture Aggiuntive: Un edificio più piccolo precedentemente utilizzato come bar, 3 pozzi d'acqua sotterranea, 1 serbatoio di stoccaggio dell'acqua da 10.000 litri con acqua antincendio, 2 punti di svuotamento per wc chimici e un sistema di drenaggio filtrato.
- Elettricità e Acqua: 72 punti elettrici da 6 ampere (distribuiti su 12 pali) e 7 punti di acqua potabile.
- Caratteristiche Naturali: Pendenze naturali, alberi autentici e principalmente vista mare.
Una posizione unica sulla costa.
Possiamo dire che il terreno si trova in una posizione particolarmente favorevole. Ha accesso a una vasta gamma di servizi turistici, tra cui il mare e numerose attrazioni toscane. Il paesaggio in cui si trova il terreno appare molto naturale e offre anche una splendida vista sul mare e, con il bel tempo, sull'intera costa etrusca. Con la giusta schermatura, può diventare un luogo perfetto per il naturismo.
Vediamo questo come una solida base per costruire un'azienda di successo con un nuovo inizio, rendendo possibile creare un ambiente sicuro e rispettoso per gli appassionati di naturismo.
Costa della Toscana
- Due spiagge di rocce naturiste entro 5 minuti e una grande spiaggia di sabbia entro 45 minuti di auto.
- Le fantastiche Cinque Terre sono a 5 quarti d'ora di auto.
- La vivace città di Livorno, sede di uno dei più grandi mercati alimentari coperti d'Europa, dista solo 15 minuti.
Cultura Toscana
- Pisa: la torre pendente di Pisa si trova a 30 minuti di auto dal campeggio.
- Lucca: a 45 minuti di auto, è circondata da mura cittadine medievali ben conservate.
- Firenze: a 75 minuti di distanza, ospita capolavori rinascimentali in un'architettura incantevole.
Toscana culinaria
- Combinazione di piatti di pesce (mare) e carne (terra).
- Vari ristoranti locali, alcuni raggiungibili a piedi o in bicicletta dal campeggio.
- L'area vinicola di Bolgheri si trova a 35 minuti di auto. Molti prodotti toscani locali disponibili.
Toscana Attiva
- Il campeggio si trova in un'area di mountain bike.
- In mare si può fare paddleboard e navigare.
- Gli Appennini (a 40 minuti di distanza) offrono l'opportunità di fare kayak e canyoning.
- Ci sono molti bei sentieri escursionistici nelle vicinanze.
Accessibilità
- A circa 1300 km da Utrecht, ideale per automobilisti, caravan e camper.
- Voli diretti per Pisa, l'aeroporto di Pisa dista 30 minuti dal campeggio.
- Livorno (15 minuti) e Quercianella (8 minuti) sono vicine e facilmente raggiungibili in treno.
- Da Livorno, c'è accesso alla Sicilia, alla Corsica, alla Sardegna - perfetto per i viaggiatori diretti verso altri campeggi naturisti su queste isole.
Temperatuur & Klimaat
- La regione beneficia di un clima mediterraneo moderato, contribuendo a un equilibrio ideale tra estati calde e inverni miti.
- La temperatura è intorno ai 30 gradi in luglio e agosto.
- Sulla montagna c'è quasi sempre una piacevole brezza.
- Nei periodi intermedi la temperatura media è di 20-25 gradi.
- La temperatura media del mare è di 22 gradi da maggio a ottobre.
