2. Il terreno

DIVENTA CO-PROPRIETARIO DI UN FANTASTICO CAMPEGGIO NATURISTA SULLA COSTA ETRUSCA DELLA TOSCANA
Aan de Toscaanse kust, in de heuvels nabij Riparbella, ligt een pittoresk terrein van maar liefst 30 hectare. Dit prachtige gebied, gelegen aan de Etruskische kust, biedt een adembenemend uitzicht en een unieke combinatie van glooiende velden en uitgestrekte bossen. Met 21 hectare bos en 9 hectare open velden is dit terrein ideaal om een agricamping te realiseren. De natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid van het landschap zorgen niet alleen voor optimale privacy, maar ook voor een perfecte balans tussen rust en de nabijheid van gezellige Toscaanse dorpjes en steden. Bovendien bevindt het terrein zich midden in een van de mooiste wijngebieden van Italië, omringd door wijngaarden en olijfboomgaarden. Hier liggen volop kansen om een duurzaam en succesvol project op te bouwen, volledig in harmonie met de omgeving en aantrekkelijk voor iedereen die het echte Toscane wil ervaren.


Specifiche del sito
- Terreingrootte: Het terrein beslaat 30 hectare, waarvan 9 hectare open velden en 21 hectare bos.
- Landbouw: Op de velden staan al enkele olijfbomen, en we willen deze aanvullen met nieuwe gewassen om voldoende boerengrond te creëren. We denken aan een grote moestuin, lavendel, extra olijfbomen en artisjokken.
- Vergunning: Met een boerenvergunning mogen we in totaal 35 plekken realiseren, waarvan 12 huisjes/glamping tenten. We starten met 25 kampeerplekken, 3 glampingtenten en 1 huisje/chalet, met de mogelijkheid om later uit te breiden met 8 extra huisjes.
- Hoofdgebouw: In het hoofdgebouw kunnen we een bar, een klein restaurantje en een receptie realiseren. Er zijn twee appartementen, waarvan één al direct geschikt is voor verhuur.
- Toiletgebouwen: Er komen twee nieuwe toiletgebouwen, inclusief septic tanks, die zo duurzaam mogelijk worden opgezet.
- Camperfaciliteiten: We voorzien afvoerpunten voor campers en andere specifieke voorzieningen.
- Infrastructuur: Op dit moment ontbreken elektriciteit, water, wegen en kampeerplekken.
- Uitzicht: Vrijwel het hele terrein, buiten het bos, heeft uitzicht op zee. Er is een goede balans tussen zon- en schaduwplekken.

Een unieke lokatie vlakbij de kust
We kunnen met zekerheid zeggen dat het terrein zich op een bijzonder gunstige locatie bevindt. Het biedt toegang tot een breed scala aan toeristische voorzieningen, zoals de nabijgelegen zee en talloze Toscaanse trekpleisters. Het omliggende landschap straalt een natuurlijke charme uit en biedt een adembenemend uitzicht op zee. Bij helder weer zijn zelfs de meeste Toscaanse eilanden zichtbaar, waaronder Elba, Capraia en Gorgona, en regelmatig ook Corsica.
Het terrein ligt vlak bij Riparbella, een typisch Toscaans dorpje met een charmante sfeer en een breed aanbod aan gezellige restaurantjes. Daarnaast is Riparbella gelegen in een beroemd wijngebied, wat het nog aantrekkelijker maakt voor liefhebbers van lokale cultuur en gastronomie.
Dankzij de beschutte ligging, zonder buren of inkijk, is het terrein bij uitstek geschikt voor naturisme, met optimale privacy en rust.
Wij zien dit als een uitstekende locatie om een succesvolle onderneming op te bouwen. Het biedt de mogelijkheid om een veilige, respectvolle en gastvrije omgeving te creëren voor liefhebbers van naturisme. Bekijk de drone-video hieronder voor een unieke impressie van het terrein.
Costa della Toscana
- Vanuit Riparbella ben je binnen 45 minuten bij het fijnste naturistenzandstrand van de Etruskische kust, waar je geniet van rust en prachtige natuur.
- Het fantastische Cinque Terre op anderhalf uur rijden.
- De Etruskische kust staat bekend om haar kristalheldere water, ideaal voor snorkelen, zwemmen en zeilen, en biedt tal van verborgen baaitjes om te ontdekken.
Cultura Toscana
- Pisa: de scheve toren van Pisa op een uurtje rijden van de camping.
- Volterra: Op een uur rijden ligt deze sfeervolle stad, het voormalige hart van het Etruskische rijk, met eeuwenoude stadsmuren en een Romeins theater.
- Lucca: op 70 minuten rijden, wordt omringd door goed bewaarde middeleeuwse stadsmuren.
- Florence: op 1,5 uur, herbergt Renaissance-meesterwerken in betoverende architectuur.
Toscana culinaria
- Combinazione di piatti di pesce (mare) e carne (terra).
- Vari ristoranti locali, alcuni raggiungibili a piedi o in bicicletta dal campeggio.
- Riparbella zelf is beroemd om haar heerlijke wijnen en goede olijfolie.
- Het Bolgheri wijngebied op 35 minuten rijden.
- Veel lokale Toscaanse producten verkrijgbaar.
Toscana Attiva
- Il campeggio si trova in un'area di mountain bike.
- Er is een klim- en avonturenpark onder aan de berg.
- De Appenijnen (op een uurtje) bieden de mogelijkheid tot kayakken en canyoning.
- Ci sono molti bei sentieri escursionistici nelle vicinanze.
- Voor de avonturiers zijn er ook mogelijkheden om te paardrijden door het Toscaanse landschap, een unieke manier om de omgeving te verkennen.
Accessibilità
- A circa 1300 km da Utrecht, ideale per automobilisti, caravan e camper.
- Voli diretti per Pisa, l'aeroporto di Pisa dista 30 minuti dal campeggio.
- Livorno (15 minuti) e Quercianella (8 minuti) sono vicine e facilmente raggiungibili in treno.
- Da Livorno, c'è accesso alla Sicilia, alla Corsica, alla Sardegna - perfetto per i viaggiatori diretti verso altri campeggi naturisti su queste isole.
Temperatuur & Klimaat
- La regione beneficia di un clima mediterraneo moderato, contribuendo a un equilibrio ideale tra estati calde e inverni miti.
- La temperatura è intorno ai 30 gradi in luglio e agosto.
- Sulla montagna c'è quasi sempre una piacevole brezza.
- Nei periodi intermedi la temperatura media è di 20-25 gradi.
- La temperatura media del mare è di 22 gradi da maggio a ottobre.