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Campeggio Naturista INSIEME

CAMPEGGIO NATURISTA INSIEME

Investire

Acquista un pezzo di Toscana e diventa co-proprietario di un fantastico nuovo campeggio naturista!

Spiegazione di questa pagina

In questa pagina puoi trovare tutto sulla possibilità di investire in Campeggio Naturista INSIEME. Clicca sui pulsanti sottostanti per andare alla sezione corretta, o continua a leggere per l'intera storia.

Spiegazione Sharefunding

Una spiegazione su quale forma di finanziamento utilizziamo.

Necessità di investimento

Una spiegazione su quanto denaro vogliamo raccogliere e perché.

Proposta di investimento

Una panoramica della nostra proposta di investimento inclusa spiegazione.

Rendimento & Vantaggi

Una spiegazione su cosa ricevi per il tuo investimento.

Sicurezze & Controllo

Una spiegazione su tutte le (in)sicurezze e questioni legali.

Domande frequenti

Un elenco di domande frequenti sull'investimento.

Investire!

Convinto? Leggi qui il riassunto e acquista i tuoi certificati!

I nostri primi investitori parlano

Koen & Kris

da Anversa, una famiglia naturista da più di 30 anni. Nel corso degli anni hanno visitato più di 65 campeggi diversi.

"Durante i nostri fantastici viaggi in auto lungo i campeggi naturisti abbiamo spesso fantasticato su quanto sarebbe bello iniziare qualcosa in quei meravigliosi luoghi. Lontano dalla talvolta noiosa vita lavorativa sotto un capo. Essendo persone avverse al rischio, non abbiamo mai osato fare il passo. Da dove avremmo preso il capitale? O avremmo semplicemente lasciato un lavoro ben remunerato per un futuro "incerto"? Quando abbiamo visto l'articolo sui piani di Remi e Sandra nella rivista Athena, siamo stati subito entusiasti. Una giovane coppia che si lancia. Dopo alcuni e-mail critici ci siamo incontrati. È emerso che ci hanno riflettuto bene e si sono circondati di persone competenti. La nostra decisione è presa. Affidiamo una parte dei nostri risparmi a Remi e Sandra. Siamo convinti che in questo modo realizzeremo anche un piccolo pezzo del nostro sogno."

Pieter & Gea

Dall'Olanda, una famiglia naturista da molti anni, ama visitare campeggi naturisti e sono stati coinvolti fin dall'inizio del nostro progetto.

“Non investiamo solo a causa della posizione bellissima, il successo è determinato soprattutto dall'entusiasmo di Remi e Sandra e dal team professionale che hanno intorno. Preparano tutto bene e stabiliscono facilmente contatti. Che si tratti di aiutare i vicini del campeggio a raccogliere le olive o del ristorante all'ingresso del campeggio, tutti sono contagiati dal loro entusiasmo. Vediamo molto potenziale, specialmente perché in Italia ci sono pochi luoghi per una vacanza naturista. La zona è bellissima e la posizione è ideale per giovani e anziani, Pisa e Lucca sono a breve distanza. Campeggio con tenda propria, roulotte o affitto di una tenda glamping. Cucinare da soli o godersi la cena al campeggio. Andare alla spiaggia (naturista) e/o fare un bagno nella piscina ancora da costruire. Nulla è obbligatorio. Riusciamo a immaginarcelo completamente……. Il campeggio naturista in Toscana.”

Spiegazione Sharefunding

Cos'è il Sharefunding?

Il Sharefunding è un modo intelligente di investire che trasforma le azioni tradizionali in forma digitale. Questo rende l'investimento più facile, chiaro e veloce. Con il Sharefunding, le persone possono acquistare direttamente azioni in un'azienda, un progetto o, nel nostro caso, immobili. Ciò significa che se acquisti azioni, diventi proprietario di una parte del terreno del campeggio.

Cosa sono le azioni?

La grande differenza tra azioni e prestiti risiede nel componente di possesso. Con un'azione si possiede una parte di un'azienda. Un prestito, al contrario, è un debito nei confronti di qualcuno, che deve essere restituito. Con un'azione si riceve una parte dei profitti e, se tutto va bene, anche il valore della tua azione aumenterà. Mentre con un prestito si concorda un periodo di ammortamento fisso e un tasso di interesse, ad esempio come un mutuo. Un'azione, invece, può essere venduta in seguito, spesso con un aumento di valore.

Perché Sharefunding?

Quindi, abbiamo bisogno di denaro per l'acquisto dell'immobile e le prime ristrutturazioni. Dopotutto, senza terreno e edifici, non c'è campeggio. Utilizziamo Sharefunding perché vogliamo acquistare l'immobile insieme alla comunità naturista/nudista e agli appassionati dell'Italia. L'immobile sarà di proprietà di un gruppo di investitori con mentalità simili. Noi (Remi & Sandra) affitteremo quindi l'immobile agli investitori. Se tutto va bene, miriamo a ricomprare l'immobile in futuro a un prezzo maggiorato.

Necessità di investimento - Di cosa abbiamo bisogno?

Acquisto di immobili & Ristrutturazioni

Tempistica dal 2024 al 2025

Fase 1: Raccogliere €1.650.000 tramite sharefunding

Proprietà immobiliari

Per l'immobile e le ristrutturazioni abbiamo bisogno di un totale di €1.650.000. Questa cifra è in linea con il prezzo al metro quadro dei terreni per campeggi sulla costa toscana.

Imposta di registro

L'imposta di registro è generalmente considerata parte integrante del valore dell'immobile e quindi fa parte dell'investimento totale.

Avvocato, Notaio, Consulente finanziario e Geometra

Un detto popolare è "Quando sei a Roma, fai come fanno i Romani". In Italia, non puoi praticamente fare nulla senza l'aiuto giusto e ovviamente ci sono dei costi associati. Dai un'occhiata alla sezione "team" nel piano aziendale per vedere quali esperti coinvolgiamo.

Costi di finanziamento

Tutti i costi correlati al finanziamento, inclusa la costituzione della STAK (di cui leggerai più avanti) e l'uso della piattaforma di sharefunding, sono inclusi nel fabbisogno di investimento.

Ristrutturazioni

  • Piscina
  • Tre tende glamping e/o casette
  • Un nuovo edificio per servizi igienici completo
  • Rinnovamento dell'esterno del edificio principale
  • Ristrutturazione del bar, del ristorante, della cucina, della dispensa e del piano superiore
  • Adattamenti all'area (recinzione, miglioramento delle strade, livellamento dei posti, ecc.)
  • Prima parte del parco giochi
  • Campo da pallavolo & Campo di bocce

Tempistica: Da determinare

Fase 2: finanziata dal profitto

Espansioni

  • Sette tende Glamping
  • Un secondo edificio per servizi igienici (nuovo)
  • Creazione di una terrazza per aperitivi davanti all'edificio principale
  • Ristrutturazione della reception, del negozietto e del mini-club
  • Espansione del parco giochi
  • Pizzeria/snack bar separata (nei primi anni nella cucina esistente)
  • Punti di ricarica
  • Ampliamento dell'acqua e dell'elettricità + pannelli solari
  • Area barbecue

+

Acquisto di inventario + Operazione

Periodo di avvio

Acquisto dell'inventario: €75.000

Acquistare l'inventario

Investiamo personalmente, insieme a amici e familiari, nell'acquisto di inventario per rendere operativo il campeggio. Anche se parte dell'inventario è già inclusa nel campeggio, ci sono anche molti nuovi elementi da acquistare. Alcuni degli elementi necessari che dobbiamo acquistare includono:

  • Attrezzature da cucina aggiuntive come un forno combinato, nuovi frigoriferi, una friggitrice, ecc.
  • Nuove attrezzature per il bar come frigoriferi, un impianto di spillatura, una macchina per fare ghiaccio, ecc.
  • Nuovi mobili per il ristorante, il bar, la terrazza e la piscina.
  • Nuove piatti, bicchieri, posate, utensili da cucina, attrezzatura da bar, ecc.
  • Sistemi digitali come il sistema di prenotazione e cose come router Wi-Fi e il registratore di cassa.
  • Altri articoli per la manutenzione come un tagliaerba a seduta, attrezzature da giardino e attrezzature per il fai-da-te.

Prima di aprire.

Primi costi operativi: 50.000 €.

Primi costi operativi.

Inoltre, dobbiamo considerare i costi iniziali di avvio. Una parte di questi sarà compensata in seguito da prenotazioni (anticipate), ma prima che ciò accada, dobbiamo considerare spese come:

  • Servizi di pubblica utilità come gas, acqua ed elettricità
  • I primi costi di marketing
  • Collegamento telefonico e internet
  • Tassa sui rifiuti
  • Costi relativi alla benzina e all'auto
  • Assicurazioni
  • Avvio dell'amministrazione e relative spese

La proposta di investimento

INSIEME vogliamo creare un nuovo campeggio naturista in uno dei luoghi più belli d'Italia. Libertà, godersi la vita e armonia sono essenziali. Mettiamo a disposizione €1.650.000 di certificati per i pionieri che investono insieme a noi in un futuro in cui ogni generazione si sente a casa, legata dallo stare nudi e dal godere dell'Italia. Noi e la nostra rete diretta investiamo €125.000 nel lato operativo del campeggio e €100.000 nei certificati immobiliari. Oltre ad essere sicuro di un investimento stabile con un rendimento garantito, contribuirai alla realizzazione del nostro sogno italiano. Il tuo coinvolgimento finanziario non è solo un investimento, ma anche un'opportunità di fare parte di un progetto unico in uno dei luoghi più belli d'Italia.

la nostra proposta in poche parole

Acquisti certificati in un Trust amministrativo olandese (STAK).

Lo STAK acquista l'immobile in Italia, finanzia le ristrutturazioni ed è proprietario al 100%.

Noi (Remi & Sandra) affittiamo la proprietà dalla STAK e siamo responsabili del funzionamento del campeggio.

Perchè questa proposta?

Il tuo investimento è coperto dall'immobile. Questo offre comunque un'elevata sicurezza.

I tuoi certificati nella STAK sono negoziabili e trasferibili tramite una piattaforma digitale. Puoi venderli quando vuoi.

Puoi partecipare già da 1.000 €. I certificati costano 1 € ciascuno.

Riceverai un rendimento fisso dall'affitto dell'immobile. Questo avviene per i primi due anni in parte in un'altra forma (vedi sotto).

A parte il reddito da affitto, il valore dei certificati aumenta.

A seconda dell'importo che investi, ottieni anche vantaggi extra divertenti sul campeggio se sei un investitore!

Ti cerchiamo come co-proprietario della nostra proprietà! Leggi subito cosa ti offre questo!

Una quota rappresenta la proprietà diretta in un'azienda, compreso il diritto di voto e altri diritti. I certificati (di azioni) indicano anche la proprietà, ma spesso senza gli stessi diritti. Nella nostra situazione si tratta di certificati di una STAK.

Rendimento

5%

Affitto annuale

Vogliamo premiare i nostri investitori con un affitto annuale del 5% sull'investimento, da pagare alla fine di ogni stagione. Per i primi due anni vogliamo adottare una struttura di affitto personalizzata per ricompensare i nostri investitori, ma allo stesso tempo mantenere realistica la fase di crescita e avvio del nostro progetto.

 

Anno 1 (2024)

Per 1000 certificati forniamo un coupon di €60, che può essere utilizzato per F&B (cibo e bevande) nel campeggio. Questi coupon sono validi per 5 anni e trasferibili ad altri (ad esempio familiari/amici).

Anno 2 (2025)

Nel secondo anno paghiamo il 3% di affitto e un coupon F&B del valore di €30 per 1000 certificati.

Anno 3 (2026)

A partire dal terzo anno verrà pagato l'affitto "regolare" del 5%.

+

2%

Aumento del valore del tuo certificato

Prevediamo che il campeggio diventi sempre più prezioso e vogliamo condividere questo valore con le persone che investono nella nostra azienda. Per questo motivo abbiamo deciso che oltre all'affitto annuale del 5%, il prezzo dei certificati aumenterà ogni anno del 2% del valore di acquisto. Ciò significa che un certificato acquistato inizialmente per €1,00 varrà €1,10 nell'anno 5 (2028) e €1,20 dopo 10 anni. Spiegheremo in dettaglio come funziona e quali sono le condizioni nel paragrafo "Strategia di uscita" più avanti.

+

3%

Benefici non monetari sul campeggio

Poiché siamo estremamente felici dei nostri investitori, offriamo volentieri ai nostri membri INSIEME i seguenti extra, a seconda dell'entità dell'investimento. Questi vantaggi saranno trasferibili, come i buoni F&B. I vantaggi si basano su due adulti. Tutte le condizioni esatte sono disponibili nel documento informativo dell'AFM qui sotto.

Ricompensa per investimento a partire da: ≥ €1.000 ≥ €5.000 ≥ €10.000 ≥ €15.000 ≥ €20.000 ≥ €30.000
Annualmente due pizze e una bottiglia di Bolgheri del valore di €30,-
Annualmente un aperitivo con cocktail, un ricco tagliere di antipasti e una cena di 4 portate del valore di €120,-
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Annualmente un voucher per il campeggio con sconto sulle pernottamenti del valore di €150,-
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Colloquio iniziale e consulenza da parte della società di consulenza finanziaria Boonstra
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Annualmente un'attività all-inclusive variabile nella zona del valore di €150,-, come ad esempio gite in barca, viaggio in città a Firenze, ecc.
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Weekend annuale degli investitori in Toscana!
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Il tuo nome sul muro "INSIEME"

Solo per gli investitori iniziali
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* Colloquio iniziale e consulenza del nostro consulente finanziario

Per il versante olandese di questo percorso finanziario, collaboriamo con il Financieel Adviesbureau (FA) Boonstra. L'agenzia garantisce la propria affidabilità attraverso la supervisione dell'AFM, il possesso di tutte le licenze necessarie, la loro adesione alla Federatie Financiële Planners e al KIFID (Istituto di reclami per i servizi finanziari).

Con un investimento di almeno €15.000 riceverai un colloquio personale e una consulenza da parte di FA Boonstra. Saranno lieti di fissare un appuntamento personale presso la tua casa o nelle vicinanze. Durante questo appuntamento ti guideranno e ti daranno consigli sull'investimento.

  • Puoi registrarti per uno degli orari di ricevimento (clicca Qui per la prossima opzione vicino a te).
  • Oppure puoi fissare un appuntamento personale con loro per un colloquio di ammissione fisico.
  • Puoi contattarci all'indirizzo e-mail info@faboonstra.nl, oppure telefonicamente al 0252-223405.
 
Con un investimento di almeno €15.000 sono inclusi sia il colloquio di ammissione che la relativa amministrazione. Per i costi di eventuali incontri successivi, consulta la website dall'agenzia di consulenza finanziaria Boonstra.

** Weekend annuale degli investitori in Toscana!

Per i nostri investitori che contribuiscono con €30.000 o più, abbiamo qualcosa di speciale in serbo: un magico weekend in Toscana, ogni anno! Immaginatevi un weekend di totale relax sotto il sole autunnale (con temperature tra i 20 e i 25 gradi) e godetevi la cucina locale in compagnia di persone affini. Questo periodo è pieno di vita con la vendemmia, la raccolta delle olive e la stagione dei tartufi. Offriamo non solo un aggiornamento sul campeggio, ma anche un'ampia gamma di attività coinvolgenti: pensate a una caccia al tartufo, a vele, a una lezione di cucina locale o a una degustazione di vini insieme! Naturalmente non mancano pranzi e cene conviviali nella regione da gustare insieme!

Ci occupiamo volentieri dell'alloggio e di tutte le delizie culinarie. Il trasporto è l'unico aspetto che devi gestire tu stesso. Ti attende un'esperienza indimenticabile! 

PS: Questo weekend è vestito, quindi anche gli investitori non naturisti ne traggono vantaggio!

PPS: Sei il benvenuto con un altro adulto.

Garanzie & Controllo & Strategia di uscita

Modello giuridico

Di seguito viene spiegato come sarà il modello giuridico:

STAK INSIEME

STAK INSIEME: Per tutti i proprietari immobiliari abbiamo istituito una Stichting Administratie Kantoor (STAK) nel sistema giuridico olandese. Ciò rende più semplice collaborare con numerosi investitori senza dover continuamente rivolgersi al notaio per aggiungere nuovi titolari di certificati. Gli investitori contribuiranno complessivamente con €1.650.000 allo STAK, rendendo così i titolari dei certificati proprietari al 100%.

La STAK acquista l'immobile: La STAK acquisterà l'immobile con questi fondi e pagherà i primi lavori di ristrutturazione. Ciò significa che l'immobile è di proprietà esclusiva della STAK e quindi anche dei titolari dei certificati. L'immobile è quindi anche il collaterale per i titolari dei certificati.

La STAK emette certificati di proprietà sull'immobile: Come investitore, otterrai come garanzia dei certificati nell'immobile da acquistare dalla STAK. Questo avviene acquistando certificati tramite la piattaforma "Share Council". Si tratta di una piattaforma digitale che consente di digitalizzare i certificati. Maggiori dettagli saranno forniti nella sezione "Organizzazione della STAK".

SRL

Campeggio Naturista INSIEME S.R.L.: Le attività operative del Campeggio Naturista INSIEME sono svolte attraverso una separata Besloten Vennootschap (B.V.), nota anche come S.R.L. in italiano. Remi e Sandra investiranno insieme €125.000 nella S.R.L. e saranno proprietari al 100% dell'operazione.

Relazione reciproca: un contratto di locazione: La S.R.L. affitterà l'immobile a tempo indeterminato dalla STAK. Questo significa che l'immobile non fa parte della S.R.L. Questa struttura impedisce che in caso di fallimento della S.R.L. il terreno e gli edifici siano venduti dal curatore, garantendo così una efficace protezione agli investitori.

Modello di guadagno: Remi e Sandra gestiscono la SRL e generano entrate dalla locazione di piazzole per campeggi e alloggi, dal cibo e dalle bevande e dalle attività. Questi ricavi dovrebbero coprire i costi operativi e l'affitto. Capitolo 10: Nel business plan viene descritto come sono finanziariamente in grado di adempiere ai loro obblighi di locazione.

Relazione tra S.R.L. & STAK:

Governance: La STAK è presieduta da un consiglio direttivo composto da tre membri che prende tutte le decisioni relative all'immobile. Si veda la sezione 'Organizzazione della STAK' di seguito. Quindi, Remi e Sandra possono decidere autonomamente come gestire l'operazione, purché rispettino il contratto di locazione e paghino l'affitto.

Affitto: Come con qualsiasi altro contratto di locazione, l'affittuario deve pagare il suo affitto, indipendentemente dal successo della stagione. Se il campeggio avesse una stagione scarsa, Remi e Sandra lavoreranno extra in inverno.

Organizzazione della STAK:

Per garantire gli interessi degli investitori e di Remi & Sandra, la struttura della STAK è stata attentamente progettata. Questo equilibrio assicura che gli investitori possano agire in caso di ritardi nei pagamenti, evitando nel contempo che Remi e Sandra, come affittuari, corrono il rischio di essere sfrattati. Con il consiglio di vari esperti, tra cui il notaio Rob Timmers, sono state definite misure specifiche e inserite nello statuto della STAK per garantire queste sicurezze. Ogni parte è adeguatamente protetta e rimane spazio per soluzioni flessibili in situazioni impreviste. Per una visione più approfondita, consultare la sezione "Le piccole lettere".

  • Consiglio di Amministrazione della STAK:

    Il consiglio di amministrazione della STAK svolge un ruolo cruciale. Ha il potere di decidere sul futuro dell'immobile ed è composto da tre membri: 1. i locatari Remi e Sandra (o il loro delegato) con un voto, 2. un rappresentante dei detentori di certificati, eletto durante le riunioni dei detentori di certificati, anch'esso con un voto, e 3. un presidente indipendente con affinità per il naturismo e esperienza imprenditoriale, che non è detentore di certificati, anch'esso con un voto. Il consiglio di amministrazione, ad eccezione della posizione di amministrazione dei locatari, viene rieletto ogni quattro anni. Il presidente è eletto dagli altri membri del consiglio ma non può essere un investitore o un familiare fino al 2º grado degli altri membri del consiglio. Fino alla prima riunione dei detentori di certificati, Remi & Sandra rappresentano il membro del consiglio dei detentori di certificati. Il consiglio di amministrazione della STAK ha piena autorità decisionale su tutto ciò che la STAK fa, come descritto nello statuto scaricabile più avanti.

  • Contratto di locazione:

    Al momento non possiamo ancora redigere un contratto di locazione definitivo perché l'acquisto dell'immobile non è ancora stato concluso. Tuttavia, stiamo già lavorando alla prima bozza del contratto di locazione. Viene inclusi punti importanti come la manutenzione a carico della SRL, un canone di locazione fisso del 5% che non aumenta con l'inflazione e i pagamenti dell'affitto che effettuiamo alla fine di ogni stagione. Per le grandi ristrutturazioni, abbiamo bisogno di ottenere preventivamente l'approvazione del consiglio di amministrazione della STAK. La corretta manutenzione dell'immobile è molto importante per Remi & Sandra, soprattutto perché intendono acquistarlo in futuro. Per ulteriori informazioni su ciò che verrà incluso nel contratto di locazione, fare clic sul link sottolineato 'contratto di locazione' qui sopra.

  • Riunione dei detentori di certificati:

    Ogni anno organizziamo un incontro digitale per i detentori di certificati, durante il quale Remi & Sandra forniscono un'overview delle performance e degli sviluppi dell'anno precedente. Durante questo incontro l'attenzione è focalizzata sulla gestione degli immobili, e i detentori di certificati hanno l'opportunità di fare domande e ottenere informazioni. Anche se la gestione operativa del campeggio è affidata a Remi e Sandra, apprezzano i contributi e le proposte dei detentori di certificati che contribuiscono al miglioramento continuo e alla crescita di Campeggio Naturista INSIEME. Ogni quattro anni, durante questo incontro, viene eletto anche un nuovo membro del consiglio di amministrazione in rappresentanza dei detentori di certificati.

  • Share Council

    Share Council è una piattaforma che consente alle imprese di raccogliere o condividere capitale in modo innovativo con dipendenti o altre parti interessate. In sostanza, Share Council digitalizza diverse forme di partecipazione da parte di terzi, compresi i certificati del nostro STAK. Ciò consente di lavorare con più piccoli detentori di certificati; non è necessario infatti passare dal notaio per ogni transazione. I certificati vengono emessi una sola volta all'atto della costituzione dello STAK e possono essere scambiati sulla piattaforma. Noi, in quanto STAK, abbiamo stabilito i termini e le condizioni in Share Council; ciò si riflette nello statuto. Abbiamo un nostro ambiente INSIEME dove è possibile accedere e vedere la distribuzione dei certificati: quanto valgono i certificati e quali transazioni sono state effettuate. La piattaforma è completamente configurata in base allo statuto del STAK. Una delle opzioni è rendere anonimo lo scambio di certificati. Inoltre, lavoriamo con determinate condizioni per la vendita dei certificati che abbiamo stabilito e che vengono ulteriormente spiegate nella strategia di uscita. Per ulteriori informazioni su Share Council, visita il loro sito web: https://sharecouncil.co/.

  • Acquisto immobiliare e conto terzi dell'avvocato

    Il tuo investimento viene custodito in sicurezza sul conto terzi dello studio notarile Timmers a Lisse. Ai investitori viene chiesto di mettere a disposizione direttamente il proprio investimento per assicurare l'acquisto dell'immobile. Solo quando sono stati raccolti investitori sufficienti, l'acquisto dell'immobile può essere effettuato. Il notaio trasferisce i fondi in Italia solo al momento effettivo dell'acquisto. Se l'acquisto non va a buon fine, riceverai indietro il tuo investimento. Come investitore, hai così una protezione ottimale. I fondi sono custoditi in sicurezza sul conto terzi del notaio e saranno utilizzati solo per l'acquisto concordato dallo STAK della proprietà immobiliare. Diventi automaticamente co-proprietario dell'immobile acquistato con i certificati come prova. Per informazioni aggiornate su tempistiche e pianificazione, consulta la pagina di pianificazione nel menu in alto.

Strategia di uscita

La nostra ambizione è alla fine acquisire l'immobile. Per raggiungere questo obiettivo, abbiamo implementato diversi meccanismi per consentire in futuro un'acquisizione graduale e senza intoppi dei certificati. Questa strategia per uscire gradualmente da un investimento è conosciuta come strategia di uscita.

1. Uscire quando vuoi: Certificati negoziabili

Uno degli aspetti fondamentali della nostra strategia è rendere i certificati negoziabili. Ciò significa che gli investitori possono offrire i loro certificati in qualsiasi momento sulla piattaforma Share Council al valore concordato in anticipo al momento dell'offerta. 

2. Crescita del valore del 2% sul valore originale dei certificati

Questo aumento di valore è statutariamente stabilito con un aumento annuo. I certificati vengono venduti all'emissione per 1,00 € e hanno un aumento incrementale di 0,02 € (2% sul valore originale) per certificato all'anno. Ciò significa che un certificato da 1,00 € dopo 5 anni vale 1,10 € e dopo 10 anni vale 1,20 €.

Per incoraggiare la S.R.L. ad investire continuamente nell'immobiliare, viene stabilito un aumento massimo annuale del valore dei certificati al 2%. Questo limite garantisce che la S.R.L. abbia un interesse nel aumentare il valore dell'immobile attraverso miglioramenti e investimenti.

3. Obbligo di offerta a Remi & Sandra

Vi è un obbligo di offerta nei confronti di Remi & Sandra. Ciò significa che i certificati messi in vendita sulla piattaforma devono prima essere offerti a loro. Hanno poi la possibilità, a seconda delle risorse finanziarie disponibili in quel momento, di accettare o rifiutare l'offerta. Se decidono di non acquistare, i certificati vengono resi disponibili agli altri detentori di certificati. Se nessuno dei detentori dei certificati desidera acquistare i certificati, essi possono essere venduti al di fuori dello STAK.

4. Opzione di acquisto da parte di Remi & Sandra

Come delineato in Capitolo 10: Come delineato nel piano aziendale, i primi anni sono considerati anni di avvio con un flusso di cassa libero limitato dalla SRL. Tuttavia, Remi & Sandra hanno la possibilità, ma non l'obbligo, di riacquistare (una parte dei) certificati ogni cinque anni a un prezzo prestabilito. Questa opportunità si ripete ogni cinque anni. Ad ogni possibilità di riacquisto, viene prima valutata la volontà di vendere dei titolari di certificati. Se nessuno vuole vendere volontariamente, si verifica una vendita obbligatoria di tutti i titolari di certificati in base proporzionale.

5. Vendita anticipata o forzata

In caso di vendita forzata dell'immobile, causata da circostanze impreviste come il decesso o il fallimento e se la STAK decide di procedere alla vendita dell'immobile, non può essere garantito l'incremento del 2% originariamente promesso dei certificati. Se il ricavato dall'immobile è pari o superiore al valore totale dei certificati, gli investitori ricevono il valore dei loro certificati. Tuttavia, se il valore di vendita fosse inferiore, esiste il rischio che gli investitori ricevano meno del loro investimento iniziale. Di conseguenza, il valore dei certificati, compresa la crescita del 2%, non può essere garantito.

6. Il consiglio della STAK

Il consiglio della STAK può acquistare e/o vendere immobili. Il consiglio è composto da un rappresentante della SRL (Remi o Sandra) e da un rappresentante dei detentori di certificati. Questi due membri del consiglio eleggono insieme un consigliere indipendente. Questa struttura garantisce una rappresentanza equilibrata di tutti gli interessi, con il consigliere indipendente che agisce come parte neutrale per risolvere eventuali impasse. Ciò serve a proteggere e rappresentare gli interessi di tutte le parti.

I dettagli

Statuti & Norme amministrative

Gli statuti di STAK INSIEME e le relative condizioni amministrative costituiscono la base giuridica della nostra organizzazione e regolano l'emissione dei certificati. Nei paragrafi precedenti troverai riassunti gli aspetti fondamentali di questi documenti importanti. Per una copia completa di questi documenti ti indirizziamo volentieri ai pulsanti blu. Gli statuti ufficiali e le condizioni amministrative sono fissati in documenti notarili ufficiali. Questi sono redatti in olandese e possono essere consultati e scaricati tramite Share Council.

Documento informativo dell'AFM

La round di finanziamento di INSIEME è registrata presso l'Autoriteit Financiële Markten (AFM) dei Paesi Bassi. Data l'entità del finanziamento, che rimane al di sotto dei 5 milioni di euro, godiamo di un'esenzione dall'obbligo di prospetto. Tuttavia, abbiamo redatto e presentato un documento informativo presso l'AFM, conformemente ai requisiti. Questo documento fornisce informazioni sulla natura dell'offerta, sui rischi correlati e sui rendimenti attesi. Incoraggiamo i potenziali investitori a leggere attentamente questo documento per poter prendere decisioni ponderate. Anche se "Sharefunding" al momento non è direttamente soggetto alla vigilanza dell'AFM, ci impegniamo a operare in modo trasparente e conforme alle normative. Il documento informativo dell'AFM può essere scaricato qui in inglese e olandese.

Domande frequenti​

Cosa succede se l'investimento necessario per Campeggio Naturista INSIEME non viene raggiunto (in tempo)?

Come spiegato sulla nostra pagina 'Pianificazione', il nostro obiettivo è raccogliere un investimento totale di 1,65 milioni di euro. Tuttavia, abbiamo fissato una tappa cruciale per raccogliere almeno 1,4 milioni di euro entro il 31 luglio. Se non raggiungiamo questa cifra entro la data stabilita, dovremo purtroppo terminare la campagna di finanziamento condiviso. In tale scenario, tutti i contributi verranno completamente rimborsati ai nostri investitori. Per ulteriori dettagli e spiegazioni, ti invitiamo gentilmente a consultare la pagina 'Pianificazione' sul nostro sito web.

In quale legge rientra questa fase di finanziamento e quali sono le normative?

STAK INSIEME è una fondazione olandese, formalmente costituita e registrata dal notaio Timmers e quindi soggetta alla legislazione e alle normative olandesi. 

Posso investire anche tramite la mia azienda?

Sì, hai la possibilità di investire tramite Share Council a nome di un'entità. Dopo aver creato un account, avrai anche la possibilità di aggiungere la tua azienda/holding.

Se investo in STAK INSIEME, assumo degli obblighi e potrei essere chiamato a rispondere in futuro?
  • Come stimato investitore presso STAK INSIEME, sei effettivamente tenuto a completare il tuo investimento tramite la nostra piattaforma Share Council. Tuttavia, questo obbligo è semplice e trasparente, appositamente progettato per rendere il processo scorrevole.
  • Non consideriamo gli investitori solo come sostenitori finanziari, ma anche come graditi ospiti nel nostro bellissimo terreno sulla costa toscana. Sarebbe un piacere darti il benvenuto, che tu venga per una vacanza o per darci una mano con qualche compito. Tuttavia, quest'invito è completamente facoltativo. Tieni presente però che una parte del tuo rendimento sarà esclusivamente erogata presso il campeggio.
  • Come investitore, non sei responsabile nei confronti di terzi. Una spiegazione: La STAK è una persona giuridica autonoma e il consiglio di amministrazione è responsabile della gestione della STAK. La STAK non è un'impresa nel senso tradizionale del termine, che assume o corre grandi rischi. Se i membri del consiglio di amministrazione gestiscono correttamente e ci sono comunque debiti esigibili ma non riscuotibili, la STAK è insolvente ma il consiglio di amministrazione non ne è responsabile..
Ci sono costi associati alla vendita dei miei certificati in futuro?

No, non ci sono costi associati alla vendita dei tuoi certificati. Quando vendi i tuoi certificati, devi prima offrirli a Remi & Sandra. Se non li accettano, devi offrire i certificati agli altri detentori di certificati. Se anche gli altri detentori di certificati non li accettano, sei libero di offrirli al di fuori di Share Council. Tieni presente che in caso di vendita al di fuori della piattaforma potrebbero esserci costi come le spese di consulenza per te. Tuttavia, l'acquirente deve comunque creare un account sulla piattaforma.

Siete accompagnati in questo processo?

Sì, abbiamo riunito un intero team di professionisti attorno a noi! Si prega di guardare il capitolo Squadra del piano aziendale.

E il fisco?

Vogliamo sottolineare che non possiamo fornire consulenza fiscale. Dalle nostre ricerche è emerso che l'investimento in STAK INSIEME per gli investitori privati rientra nel patrimonio del Box 3. Simile ai risparmi o agli investimenti tramite la banca. Né STAK INSIEME né il Consiglio delle Azioni condividono informazioni con l'Agenzia delle Entrate, come fanno le banche. Sta a te dichiarare questo investimento nella tua dichiarazione dei redditi. Puoi trovare un riepilogo annuale sulla piattaforma.

Per investimenti a partire da €15.000 offriamo un colloquio introduttivo con lo Studio di Consulenza Finanziaria Boonstra. Se investi meno ma hai comunque bisogno di consulenza, non esitare a contattarci tramite info@faboonstra.nl per usufruire dei loro servizi.. Per gli investitori aziendali si applicano regole fiscali diverse, in cui l'investimento viene considerato un'attività circolante. Per informazioni dettagliate e consulenza, ti consigliamo di consultare il tuo commercialista o contabile.

Non vivo nei Paesi Bassi - posso investire in una STAK olandese?

Sì, in generale è possibile per le persone che non vivono nei Paesi Bassi investire in una Stichting Administratiekantoor (STAK) olandese. Tuttavia, a seconda del paese in cui vivi, potrebbero essere applicabili regolamenti specifici e implicazioni fiscali alla tua investimento. È importante essere consapevoli sia delle normative olandesi che delle regole nel tuo paese in merito agli investimenti esteri. Ti consigliamo di consultare un consulente finanziario.Ad esempio lo Studio di Consulenza Finanziaria Boonstra.) o esperti fiscali nel tuo paese di residenza per assicurarti di rispettare tutte le normative e i regolamenti pertinenti.

Quali metodi di pagamento sono supportati?

All'interno di Share Council puoi utilizzare i seguenti metodi di pagamento: iDEAL, carta di credito, Bancontact e bonifico bancario. Tuttavia, la piattaforma ha un limite massimo di transazione di 50.000 euro. Per investimenti che superano questa cifra, verrà cercato un metodo di pagamento appropriato in consultazione con lo Studio di Consulenza Finanziaria Boonstra.

Come funziona Share Council e come compro e vendo i miei certificati?

Per acquistare certificati tramite Share Council, basta creare un account con il pulsante in fondo a questa pagina. Una volta registrato, potrai nel tuo account visualizzare e gestire i certificati della STAK e eventualmente di altre aziende in cui hai investito. Anche la vendita dei tuoi certificati è possibile direttamente tramite questo account.

Cosa succede al rendimento dell'anno 1 (2024) se quest'anno non aprirete ancora?
  1. Buoni Se il campeggio non apre nel 2024, i coupon dell'anno 1 (2024) saranno validi per 6 anni invece di 5.
  2. Aumento del valore del certificato: L'aumento del valore del 2% è indipendente dall'apertura o meno del campeggio.
  3. Benefici aggiuntiviSe il campeggio non apre nel 2024, i vantaggi per il 2024 e il 2025 possono essere combinati nel 2025.
La mia domanda non è inclusa, come posso comunque ottenere una risposta?

Siamo lieti di rispondere alle tue domande. Contattaci all'indirizzo info@campinginsieme.com e ti risponderemo al più presto. Preferisci essere contattato telefonicamente? Nessun problema, ci fa piacere. Lasciaci il tuo numero di telefono e ti richiameremo.

Hai domande al momento o vorresti sapere di più?

Pronto per investire?

  • Toscana stabile nel valore

    Investimento in una regione nota per i suoi valori immobiliari stabili e la sua attrattiva turistica.

  • Posizione unica

    Situated in un ambiente bellissimo sul mare che offre sia tranquillità che accesso alle attrazioni turistiche della Toscana.

  • Diversificazione del rischio e flusso di cassa

    Immobili come garanzia per l'investimento e flusso di cassa fisso dall'affitto + crescita dei certificati e vantaggi interessanti sul campeggio

  • Opportunità di mercato + modello di business adeguato

    Un'opportunità di mercato unica per un nuovo campeggio naturista in Italia. Il modello di business soddisfa una domanda insoddisfatta

  • Diventare membro della famiglia INSIEME

    Oltre al rendimento finanziario, è naturalmente anche bello poter dire di essere coproprietario del Campeggio Naturista INSIEME. In fondo, sei un membro della famiglia INSIEME!

Nota. ShareCouncil è disponibile solo in olandese e inglese. La maggior parte dei browser offre un'opzione di traduzione. 

Ecco una spiegazione per la funzione di traduzione di Google Chrome.

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Il pulsante non funziona? È possibile contattarci anche tramite l'indirizzo e-mail info@faboonstra.nl, oppure telefonicamente al 0252-223405.

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