fbpx

Campeggio Naturista INSIEME

CAMPEGGIO NATURISTA INSIEME

Investeren

Koop een stukje toscane en word mede-eigenaar van een fantastische nieuwe naturistencamping!

Uitleg over deze pagina

Op deze pagina kan je alles vinden over de mogelijkheid om in Campeggio Naturista INSIEME te investeren. Klik op de onderstaande knoppen om naar de juiste sectie te gaan, of lees rustig verder voor het hele verhaal.

Uitleg Sharefunding

Een uitleg over welke vorm van financiering we gebruiken.

Financieringsfases

Een uitleg over de verschillende financieringsfases.

Investerings voorstel

Een overzicht van ons investerings voorstel inclusief uitleg.

Rendement & Voordelen

Een uitleg over wat je terug krijgt op je investering.

Zekerheden & Zeggenschap

Een uitleg over alle (on)zekerheden en juridische zaken

Veelgestelde vragen

Een lijst met veel gestelde vragen over de investering

Investeren!

Ben je overtuigd? Lees hier de samenvatting en koop je certificaten!

Onze eerste investeerders aan het woord

Koen & Kris

uit Antwerpen, al meer dan 30 jaar een naturistische familie. Over de jaren bezochten ze ruim 65 verschillende campings.

“Meermaals gedurende onze fantastische road trips langs naturisten campings fantaseerden we over hoe fijn het niet zou zijn om op zulke zalige plekken zelf iets te beginnen. Weg van het soms toch wel saaie werkende bestaan voor een baas. Risico avers zoals we zijn hebben we de stap nooit durven zetten.  Waar zouden we namelijk het kapitaal halen? Of zeg je zomaar een goed betaalde baan op voor een “onzekere” toekomst? Toen we het artikel over de plannen van Remi en Sandra in het Athena tijdschrift onder ogen kregen waren we meteen enthousiast. Een jong koppel dat het wel aandurft om de sprong te wagen. Na enkele, toch wel kritische mailtjes heen en weer hebben we elkaar ontmoet. Daaruit bleek dat ze er goed over nagedacht hebben en zich vooral ook heel erg goed hebben laten omringen. Ons besluit staat vast. Een stukje van onze spaarcenten vertrouwen we aan Remi en Sandra toe. We zijn ervan overtuigd dat we hiermee ook een klein stukje van onze droom verwezenlijken.”

Pieter & Gea

uit Nederland, al vele jaren een naturistisch gezin, bezoeken graag naturistencampings en al sinds het begin van ons project betrokken.

“Wij investeren niet alleen vanwege de geweldig mooie locatie, het succes wordt vooral bepaald door het enthousiasme van Remi en Sandra en het professionele team wat ze om zich heen hebben staan. Ze bereiden alles goed voor en maken eenvoudig contact. Of het nou gaat om helpen olijven plukken bij de buren van de camping, of het restaurant bij de entree van de camping, iedereen wordt aangestoken door hun enthousiasme. We zien veel potentie, zeker omdat er weinig plekken in Italië zijn voor een nakation. De omgeving is prachtig en de ligging is ideaal voor jong en oud, Pisa en Lucca liggen op korte afstand. Kamperen met eigen tent, caravan of een glamping tent huren. Zelf koken of lekker genieten van het diner op de camping. Naar het (naakt)strand en/of lekker in het nog te bouwen zwembad. Niks hoeft. We zien het helemaal voor ons……. De blootcamping in Toscane.”

Uitleg Sharefunding

Wat is Sharefunding?

Sharefunding is een slimme manier van investeren die traditionele aandelen omzet in een digitale vorm. Dit maakt het investeren makkelijker, duidelijker en sneller. Met sharefunding kunnen mensen direct aandelen kopen in een bedrijf, een project of, in ons geval, het vastgoed. Dat betekent dat als je aandelen koopt, je een stukje eigenaar wordt van het campingterrein.

Wat zijn aandelen?

Het grote verschil tussen aandelen en leningen zit in de bezittingscomponent. Bij een aandeel bezit je een stukje van een bedrijf. Een lening daarentegen is een schuld aan iemand, iets dat nog terugbetaald moet worden. Bij een aandeel krijg je een deel van de opbrengsten en als alles goed gaat, zal ook de waarde van je aandeel stijgen. Terwijl je met een lening een vaste aflosperiode en rentepercentage afspreekt, bijvoorbeeld zoals bij een hypotheek. Een aandeel daarentegen kun je later verkopen, vaak tegen een meerwaarde.

Waarom Sharefunding?

Wij hebben dus geld nodig voor de aankoop van het vastgoed en de eerste verbouwingen. Zonder een terrein en gebouwen is er immers geen camping. We gebruiken Sharefunding omdat we het vastgoed samen met de naturistische/blootgemeenschap en Italië liefhebbers willen kopen. Het vastgoed wordt eigendom van een groep gelijkgestemde investeerders. Wij (Remi & Sandra) huren dan het vastgoed van de investeerders. Als alles goed gaat willen we het vastgoed in de toekomst tegen een meerprijs overkopen.

Financieringsfases - Wat is er nodig

Aanschaf vastgoed & Verbouwingen

Timing 2024 t/m 2025

Fase 1: Afgerond, we zijn bezig met een bod.

Fase 2: Financiering verbouwingen

Vastgoed

Voor het vastgoed hebben we voldoende geld opgehaald om een bod uit te brengen.

Verbouwingen

  • Zwembad
  • Glampingtenten en/of cottages.
  • Vier toiletunits
  • Opknappen hoofdgebouw buitenkant
  • Opknappen bar, restaurant, keuken en bij-keuken 
  • Aanpassingen terrein facilitair (omheining, wegen verbeteren, plekken egaliseren etc.)
  • Eerste deel speeltuin
  • Volleybalveld & Jeux de boules baan
 
 
Bekijk onze hoofdpagina om te kiezen aan welk project je wilt meedoen!

Timing: Nader te bepalen

Fase 3: te financieren uit de winst

Uitbreidingen

  • Aanleggen borrelterras aan de voorkant van het hoofdgebouw
  • Opknappen receptie en winkeltje.
  • Uitbreiding speeltuin
  • Aparte pizzeria/snackbar (eerste jaren in de bestaande keuken)
  • Laadpalen
  • Uitbreiding water en elektriciteit + zonnepanelen
  • BBQ veldje

+

AAnschaf inventaris + Operatie

Aanloop periode

Aanschaf inventaris: €75.000

Aanschaffen inventaris

Wij investeren zelf, met vrienden en familie, in de aanschaf van inventaris om de camping operationeel te maken. Hoewel een deel van de inventaris al bij de camping is inbegrepen, moeten er ook veel nieuwe zaken worden aangeschaft. Enkele van de benodigdheden die we moeten aanschaffen, zijn onder meer:

  • Extra keukenapparatuur zoals een combi-oven, nieuwe koelkasten een frituur etc.
  • Nieuwe barapparatuur zoals koelingen, een tap, ijsblokjesmachine etc.
  • Nieuw meubilair voor het restaurant, de bar, het terras en het zwembad.
  • Nieuwe borden, glazen, bestek, klein keukengerei, barmaterialen etc.
  • Digitale systemen zoals het boekingssysteem en zaken zoals wifi-routers en de kassa.
  • Overige zaken voor onderhoud zoals een zitmaaier, tuinapparatuur en klusapparatuur.

Voordat we open gaan

Eerste operationele kosten: €50.000

Eerste operationele kosten

Verder dienen we rekening te houden met de initiële opstartkosten. Een deel hiervan gaat ter zijner tijd opgevangen worden door (vooruitbetaalde) boekingen maar voordat het zo ver is moeten we rekening houden met uitgaven zoals:

  • Nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektra
  • De eerste marketing kosten
  • Telefoon & internet aansluiting
  • Afvalstoffenheffing
  • Benzine & auto gerelateerde kosten
  • Verzekeringen
  • Opzetten van de administratie en bijbehorende kosten

het investeringsvoorstel

INSIEME (samen) willen we een nieuwe naturistencamping creëren op een van de mooiste plekjes van Italië. Waar vrijheid, genieten van het leven en harmonie de essentie vormen. We stellen €1.650.000 aan certificaten beschikbaar voor pioniers die met ons investeren in een toekomst waarin elke generatie zich thuis voelt, verbonden door het bloot zijn en het genieten van Italië. Wij en ons directe netwerk investeren €125.000 in de operationele kant van de camping en €100.000 in de certificaten van het vastgoed. Naast het verzekerd zijn van een stabiele investering met gegarandeerd rendement, draag je bij aan de realisatie van onze Italiaanse droom. Jouw financiële betrokkenheid is niet alleen een investering, maar ook een kans om deel uit te maken van een uniek project in een van de meest prachtige delen van Italië.

ons voorstel in een notendop

Je koopt certificaten in een Nederlandse Stichting Administratie Kantoor (STAK)

De STAK koopt het vastgoed aan in Italië, financiert de verbouwingen en is 100% eigenaar​

Wij (Remi & Sandra) huren het vastgoed van de STAK en zijn verantwoordelijk voor de operatie van de camping

Waarom dit voorstel?

Je investering is gedekt door het vastgoed. Dat geeft toch een flink stuk zekerheid.

Je certificaten in de STAK zijn verhandelbaar en overdraagbaar via een digitaal platform. Je kunt je certificaten daarop verkopen wanneer je maar wilt.

Je kunt al meedoen vanaf €1.000. De certificaten zijn €1,- per stuk.

Je krijgt een vast rendement uit de verhuur van het vastgoed. Dit is voor jaar 1 & 2 nog deels in een andere vorm (zie hieronder).

Los van de huuropbrengsten stijgen de certificaten in waarde.

En afhankelijk van het bedrag dat je investeert krijg je ook nog leuke extra voordelen op de camping als je investeerder bent!

Wij zoeken jou als mede-eigenaar van ons vastgoed! LEes snel verder wat dit je oplevert!

*Een aandeel vertegenwoordigt direct eigendom in een bedrijf, inclusief stemrecht en andere rechten. Certificaten (van aandelen) duiden ook op eigendom, maar vaak zonder dezelfde rechten. In onze situatie gaat het om certificaten van een STAK.

Rendement

5%

Jaarlijkse huur

We willen onze investeerders belonen  met  een jaarlijkse huur van 5% op de investering, uit te betalen aan het einde van elk seizoen. Voor de eerste twee jaren willen we een aangepaste huurstructuur hanteren om onze investeerders wél te belonen maar tegelijkertijd de groei- en opstartfase van ons project realistisch te houden.

 

Jaar 1 (2024)

Per 1000 certificaten verstrekken we een coupon van €60, die gebruikt kan worden voor F&B (eten en drinken) op de camping zodra we open zijn in 2025. Deze coupons zijn 5 jaar geldig en overdraagbaar aan anderen (bijvoorbeeld familie/vrienden).

jaar 2 (2025)

In jaar twee betalen we 3% aan huur en een F&B coupon van €30 per 1000 certificaten.

Jaar 3 (2026)

Vanaf jaar drie wordt de ‘reguliere’ huur van 5% betaald.

+

2%

Waardestijging in je certificaat

We gaan er vanuit dat de camping steeds meer waard wordt en dit willen we delen met de mensen die in ons investeren. Daarom hebben we besloten dat naast de jaarlijkse huur van 5%, de prijs van de certificaten elk jaar met 2% op de aanschafwaarde zal stijgen. Dit betekent dat één certificaat wat in eerste instantie voor €1,00 gekocht is, in jaar 5 (2028) €1,10 waard is, en na 10 jaar €1,20. Hoe dit exact werkt en wat de randvoorwaarden zijn, leggen we uit in het kopje ‘Exit-strategie’ verderop.

+

3%

aan niet-monetaire voordelen op de camping

Omdat we enorm blij zijn met onze investeerders, bieden we onze INSIEMERS graag nog onderstaande extra’s, afhankelijk van de hoogte van de investering. Deze voordelen zullen net als de F&B coupons overdraagbaar zijn. De voordelen zijn gebaseerd op twee volwassenen. Alle exacte voorwaarden zijn te vinden in het AFM-informatiedocument verderop.

Reward per investment starting from: ≥ €1.000 ≥ €5.000 ≥ €10.000 ≥ €15.000 ≥ €20.000 ≥ €30.000
Jaarlijks twee pizza's en een fles Bolgheri t.w.v. €30,-
Jaarlijks een apperitivo met cocktails, een uitgebreide borrelplank en een 4-gangen diner t.w.v. €120,-
-
Jaarlijks een campingvoucher met korting op overnachtingen t.w.v. €150,-
-
-
Intakegesprek + advies van financieel adviesbureau Boonstra *
-
-
-
Jaarlijks een wisselende all-inclusive activiteit in de omgeving t.w.v. €150,- zoals varen, citytrip Florence etc.
-
-
-
-
Jaarlijks investeerdersweekend in Toscane!**
-
-
-
-
-

Jouw naam op de “INSIEME” muur

-> Alleen voor de initiële investeerders
-
-

* Intake + advies van onze financieel adviseur

Voor de Nederlandse kant van dit financiële traject werken wij samen met Financieel Adviesbureau (FA) Boonstra. Het bureau waarborgt hun betrouwbaarheid door toezicht van de AFM, het bezit van alle vereiste vergunningen, hun lidmaatschap bij de Federatie Financiële Planners en het KIFID (Klachteninstituut voor de financiële dienstverlening).

Bij een investering vanaf €15.000 ontvang je een persoonlijke intake en advies van FA Boonstra. Zij maken graag een persoonlijke afspraak bij jou thuis of in de buurt. Tijdens deze afspraak begeleiden en adviseren zij je bij het investeren.

  • Je kunt je aanmelden voor een van de spreekuren (klik hier voor de eerstvolgende optie bij jou in de buurt).
  • Of je kunt een persoonlijke afspraak met hen maken voor een fysiek intakegesprek.
  • Contact opnemen kan via het e-mailadres info@faboonstra.nl, of telefonisch via 0252-223405.
 
Bij een investering vanaf €15.000 zijn zowel het intakegesprek als de bijbehorende administratie inbegrepen. Voor de kosten van eventuele vervolggesprekken, bekijk de website van financieel adviesbureau Boonstra.

** Jaarlijks investeerdersweekend in Toscane!

Voor onze investeerders die €30.000 of meer bijdragen, hebben we iets speciaals in petto: een magisch weekend in Toscane, elk jaar opnieuw! Stel je voor, een weekend heerlijk ontspannen in de herfstzon (met temperaturen tussen de 20-25 graden) en genieten van de lokale keuken met gelijkgestemden. Deze periode bruist van leven met de druivenoogst, de olijvenoogst en het truffelseizoen. We bieden niet alleen een update over de camping, maar ook een gevarieerd scala aan boeiende activiteiten: denk aan een truffeljacht, zeilen, een lokale kookworkshop of samen wijnproeven! Natuurlijk ontbreekt het niet aan gezellige lunches en diners in de regio om samen van te genieten!

Wij regelen met liefde de accommodatie én alle culinaire verwennerijen. Het transport is het enige wat je zelf dient te verzorgen. Een onvergetelijke ervaring wacht op je! 

PS: Dit weekend is gekleed, dus ook niet-naturistische investeerders hebben hier voordeel van!

PPS: Je bent welkom met één andere volwassene.

Zekerheden & Zeggenschap & Exit-strategie

Juridisch Model

Hieronder wordt uitgelegd hoe het juridisch model eruit gaat zien:

STAK INSIEME

STAK INSIEME: Voor alle vastgoedeigenaren hebben we een Stichting Administratie Kantoor (STAK) opgericht onder het Nederlands rechtssysteem. Waardoor het gemakkelijk wordt om samen te werken met tal van investeerders zonder voortdurend naar de notaris te hoeven gaan om nieuwe certificaathouders toe te voegen. De investeerders zullen gezamenlijk €1.650.000 inbrengen in de STAK, de certificaathouders zijn daarmee 100% eigenaar.

De STAK koopt het vastgoed: De STAK zal met dit geld het vastgoed aanschaffen en de eerste verbouwingen betalen. Dit betekent dat het vastgoed volledig eigendom is van de STAK en dus ook van de certificaathouders. Het vastgoed is daarmee tevens het onderpand voor de certificaathouders.

De STAK geeft certificaten van eigendom uit op het vastgoed: Als investeerder krijg je als onderpand certificaten in het door de STAK aan te kopen vastgoed. Dit doe je door certificaten te kopen via het platform ‘Share Council’. Dit is een digitaal platform dat het mogelijk maakt om certificaten te digitaliseren. Daarover meer bij het kopje ‘inrichting STAK’

SRL

Campeggio Naturista INSIEME S.R.L.: De operationele activiteiten van Campeggio Naturista INSIEME worden uitgevoerd vanuit een aparte Besloten Vennootschap (B.V.), ook wel bekend als een S.R.L. in het Italiaans. Remi en Sandra zullen samen €125.000 investeren in de S.R.L. en 100% eigenaar zijn van de operatie.

Onderlinge relatie: een huurovereenkomst: De S.R.L. zal het vastgoed voor onbepaalde tijd huren van de STAK. Dit betekent dat het vastgoed géén onderdeel is van de S.R.L. Deze structuur voorkomt dat bij een mogelijk faillissement van de S.R.L. het terrein en de gebouwen door de curator worden verkocht, wat betekent dat je als investeerder effectief wordt beschermd.

Verdienmodel: Remi en Sandra beheren de SRL, ze maken inkomsten uit de verhuur van kampeerplekken en accommodatie, F&B, en activiteiten. Deze opbrengsten moeten de operationele kosten en huur dekken. In hoofdstuk 10 van het businessplan wordt beschreven hoe zij financieel in staat zijn om aan hun huurverplichtingen te voldoen.

Relatie tussen SRL & STAK

Zeggenschap: De STAK wordt voorgezeten door een driekoppig bestuur dat alle beslissingen neemt die te maken hebben met het vastgoed. Zie onderstaande sectie ‘Inrichting STAK’. Remi en Sandra mogen dus zelf bepalen hoe ze de operatie uitvoeren, zolang ze de huurovereenkomst respecteren en de huur betalen.

Huur: Net zoals bij elke andere huurovereenkomst moet de huurder haar huur betalen, ongeacht of het seizoen een succes is. Mocht de camping een slecht seizoen hebben, dan gaan Remi en Sandra in de winter extra werken.

Inrichting STAK

Om de belangen van zowel de investeerders als die van Remi & Sandra te waarborgen, is de structuur van de STAK zorgvuldig ontworpen. Dit evenwicht verzekert dat investeerders actie kunnen ondernemen bij betalingsachterstanden, terwijl tegelijkertijd wordt voorkomen dat Remi en Sandra als huurders het risico lopen om uitgezet te worden. Met advies van verschillende experts, waaronder notaris Rob Timmers, zijn specifieke maatregelen opgesteld en in de statuten van de STAK vastgelegd om deze zekerheden te garanderen. Waarbij elke partij voldoende beschermd wordt en er ruimte blijft voor flexibele oplossingen in onvoorziene situaties. Voor een diepgaand inzicht, raadpleeg het kopje ‘De kleine lettertjes’.

  • Bestuur van de STAK

    Het bestuur van de STAK speelt een cruciale rol. Zij hebben de bevoegdheid om te beslissen over de toekomst van het vastgoed en bestaat uit drie leden: 1. de huurders Remi en Sandra (of hun gemachtigde) met één stem, 2. een vertegenwoordiger van de certificaathouders, gekozen tijdens certificaathoudersvergaderingen, ook met één stem, en 3. een onafhankelijke voorzitter met affiniteit voor naturisme en ondernemerservaring, die geen certificaathouder is, eveneens met één stem. Het bestuur, met uitzondering van de bestuurspositie van de huurders, wordt elke vier jaar opnieuw gekozen. De voorzitter wordt gekozen door de overige bestuursleden maar mag geen investeerder zijn of familie tot en met de 2e graad van de andere bestuursleden. Tot de eerste certificaathoudersvergadering nemen Remi & Sandra de honneurs waar voor het certificaathoudersbestuurslid. Het bestuur van de STAK heeft volledige beslissingsbevoegdheid over alles wat de STAK doet, zoals beschreven in de statuten die verderop gedownload kunnen worden.

  • Huurovereenkomst

    Op dit moment kunnen we nog geen definitief huurcontract opstellen omdat de aankoop van het vastgoed nog niet rond is. We zijn wel al bezig met de eerste opzet van het huurcontract. Hierin nemen we belangrijke punten op zoals het onderhoud dat de SRL op zich neemt, een vaste huurprijs van 5% die niet meestijgt met inflatie, en de huurbetalingen die we elk jaar aan het eind van het seizoen doen. Voor grote verbouwingen hebben we vooraf toestemming nodig van het bestuur van de STAK. Het goed onderhouden van het vastgoed is voor Remi & Sandra erg belangrijk, vooral omdat ze van plan zijn het in de toekomst zelf te kopen. Voor meer informatie over wat er allemaal in het huurcontract komt te staan, kun je klikken op de onderstreepte link 'huurovereenkomst' hierboven.

  • Certificaathoudersvergadering

    Elk jaar organiseren we een digitale bijeenkomst voor de certificaathouders, waarin Remi & Sandra een overzicht geven van de prestaties en ontwikkelingen van het voorgaande jaar. Tijdens deze bijeenkomst ligt de focus op het beheer van het vastgoed, en de certificaathouders krijgen de kans om vragen te stellen en inzicht te krijgen. Hoewel de operationele leiding van de camping bij Remi en Sandra ligt, waarderen zij input en suggesties van certificaathouders die bijdragen aan de continue verbetering en groei van Campeggio Naturista INSIEME. Elke vier jaar wordt er tijdens deze vergadering ook een nieuw bestuurslid namens de certificaathouders gekozen.

  • Share Council

    Share Council is een platform dat ondernemingen in staat stelt om op een innovatieve manier het ophalen of delen van vermogen met werknemers of andere stakeholders mogelijk te maken. In feite digitaliseert Share Council meerdere vormen van deelname door derden, waaronder de certificaten van onze STAK. Dat maakt het mogelijk om met meerdere kleinere certificaathouders te werken; je hoeft immers niet voor elke transactie langs de notaris. De certificaten worden één keer uitgegeven bij de oprichting van de STAK en kunnen verhandeld worden op het platform. We hebben als STAK de voorwaarden en afspraken bepaald in Share Council; dit is een weerspiegeling van de statuten. We hebben een eigen INSIEME-omgeving waar men kan inloggen en kan zien hoe het staat met de certificatenverdeling: hoeveel de certificaten waard zijn en welke verhandelingen er zijn geweest. Het platform is volledig ingericht naar de statuten van de STAK. Een van de keuzes is om de verhandeling van certificaten anoniem te maken. Verder werken we met bepaalde randvoorwaarden voor de verkoop van certificaten die we hebben ingesteld en die verder worden toegelicht in de Exit-strategie. Voor meer informatie over Share Council, bezoek hun website: https://sharecouncil.co/.

  • Vastgoedaankoop en derdengeldenrekening van de notaris

    Je investering wordt veilig gesteld op de derdengeldenrekening van notariskantoor Timmers te Lisse. Investeerders wordt gevraagd hun investering direct ter beschikking te stellen om de aankoop van het vastgoed zeker te stellen. Pas wanneer voldoende investeerders zijn aangemeld, kan de aankoop van het vastgoed plaatsvinden. De notaris maakt de gelden pas over naar Italië bij daadwerkelijke aankoop. Indien de aankoop niet doorgaat, ontvang je jouw investering terug. Als investeerder heb je zo een optimale bescherming. Immers, de gelden staan veilig op de derdengeldenrekening van de notaris en deze worden alleen gebruikt voor de overeengekomen aankoop door de STAK van het onroerend goed. Waardoor je automatisch mede-eigenaar wordt van het aangekochte onroerend goed met als bewijs de certificaten. Voor actuele informatie over timing en planning, raadpleeg de plannings-pagina in het menu bovenaan.

Exit-strategie

Onze ambitie is om uiteindelijk het vastgoed te verwerven. Om dit doel te bereiken hebben we verschillende mechanismen geïmplementeerd om een soepele en gefaseerde overname van de certificaten in de toekomst mogelijk te maken. Deze strategie om geleidelijk ‘uit’ een investering te stappen staat bekend als de exit-strategie.

1. Uitstappen wanneer je wilt: Verhandelbare certificaten

Een van de kernaspecten van onze strategie is het verhandelbaar maken van de certificaten. Dit betekent dat investeerders op elk moment hun certificaten kunnen aanbieden op het Share Council platform tegen de op dat moment geldende, vooraf overeengekomen waarde. 

2. waardegroei van 2% op oorspronkelijke certificatenwaarde

Deze waardegroei is statutair vastgesteld op een jaarlijkse stijging. Certificaten worden bij uitgifte verkocht voor €1,00 en hebben een incrementele toename van €0,02 (2% op de originele waarde) per certificaat per jaar. Dit betekent dat een certificaat van €1,00 na 5 jaar €1,10 waard is en na 10 jaar €1,20.

Om de S.R.L. aan te moedigen tot voortdurende investeringen in het vastgoed, wordt een maximale jaarlijkse waardestijging van de certificaten vastgesteld op 2%. Deze cap zorgt ervoor dat de S.R.L. belang heeft bij het verhogen van de vastgoedwaarde door verbeteringen en investeringen.

3. Aanbiedingsverplichting aan Remi & Sandra​

Er is een aanbiedingsverplichting aan Remi & Sandra. Dit houdt in dat certificaten die op het platform worden aangeboden voor de verkoop, eerst aan hen moeten worden aangeboden. Zij hebben dan de mogelijkheid om, afhankelijk van de beschikbare financiële middelen op dat moment, het aanbod te accepteren of af te wijzen. Indien zij besluiten niet te kopen, worden de certificaten beschikbaar gesteld voor andere certificaathouders. Als geen van de certificaathouders de certificaten wil kopen, mogen de certificaten buiten de STAK verkocht worden.

4. Call-optie van Remi & Sandra

Zoals uiteengezet in hoofdstuk 10 van het businessplan, worden de eerste jaren beschouwd als aanloopjaren met beperkte vrije cashflow vanuit de SRL. Desondanks hebben Remi & Sandra elke 5 jaar de kans, maar niet de verplichting, om (een deel van) de certificaten terug te kopen tegen de van tevoren vastgestelde prijs. Deze mogelijkheid herhaalt zich elke vijf jaar. Bij elke terugkoopmogelijkheid wordt eerst gekeken naar certificaathouders die vrijwillig willen verkopen. Als niemand vrijwillig wil verkopen, dan vindt er een verplichte verkoop plaats van alle certificaathouders op evenredige basis.

5. Voortijdige of Geforceerde verkoop

Bij een gedwongen verkoop van het vastgoed, veroorzaakt door onvoorziene omstandigheden zoals overlijden of faillissement en als de STAK besluit tot verkoop van het vastgoed over te gaan, kan de oorspronkelijk beloofde 2% waardestijging van de certificaten niet worden gewaarborgd. Als de opbrengst van het vastgoed gelijk of hoger is dan de totale waarde van de certificaten, krijgen de investeerders hun certificatenwaarde uitgekeerd. Echter, mocht de verkoopwaarde lager uitvallen, dan bestaat het risico dat investeerders minder terugkrijgen dan hun initiële inleg. Waardoor de  certificatenwaarde inclusief de 2% groei niet gegarandeerd kan worden.

6. Het bestuur van de STAK

Het bestuur van de STAK kan als enige het vastgoed kopen en/of verkopen. Het bestuur bestaat uit een vertegenwoordiger van zowel de SRL (Remi of Sandra) als een vertegenwoordiger van de certificaathouders. Deze twee bestuursleden kiezen samen een onafhankelijke bestuurder. Deze structuur zorgt voor een evenwichtige vertegenwoordiging van alle belangen, waarbij de onafhankelijke bestuurder optreedt als neutrale partij voor het oplossen van eventuele impasses. Om zo de belangen van alle partijen te beschermen en te behartigen.

Belangrijk: De kleine lettertjes

Statuten & Administratievoorwaarden

De statuten van STAK INSIEME en de bijbehorende administratievoorwaarden vormen de juridische basis van onze organisatie en regelen de uitgifte van certificaten. In voorgaande onderdelen vind je de kernaspecten van deze belangrijke documenten samengevat. Voor een volledig kopie van deze documenten verwijzen we je graag naar de blauwe knoppen. De officiële statuten en administratievoorwaarden zijn vastgelegd in officiële notariële documenten. Deze zijn in het Nederlands opgesteld en kunnen worden ingezien en gedownload via Share Council.

AFM Informatiedocument

De financieringsronde van INSIEME is bij de Nederlandse Autoriteit Financiële Markten (AFM) geregistreerd. Gezien de omvang van de financiering, die onder de €5 miljoen blijft, genieten we van een vrijstelling van de prospectusplicht. Desondanks hebben we een informatiedocument opgesteld en ingediend bij de AFM, conform de vereisten. Dit document verschaft inzicht in de aard van het aanbod, de bijbehorende risico’s en de verwachte rendementen. We moedigen potentiële investeerders aan dit document aandachtig te bestuderen om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Hoewel “Sharefunding” op dit moment niet direct onder het toezicht van de AFM valt, streven we ernaar om in alle transparantie en conformiteit met de regelgeving te opereren. Het AFM informatiedocument kan hier in het Engels en Nederlands gedownload worden.

Veelgestelde vragen​

Onder welke wet valt deze financieringsronde en hoe zit het met regelgeving?

STAK INSIEME is een Nederlandse stichting, formeel opgericht en geregistreerd bij notaris Timmers en valt dus onder de Nederlandse wet- en regelgeving. 

Kan ik ook investeren vanuit mijn bedrijf?

Ja, je hebt in Share Council de mogelijkheid om vanuit een entiteit te investeren. Na het aanmaken van een account krijg je ook de gelegenheid om je eigen bedrijf/holding toe te voegen.

Als ik investeer in STAK INSIEME, ga ik dan verplichtingen aan en ben ik mogelijk ooit ergens aansprakelijk te stellen?
  • Als gewaardeerde investeerder bij STAK INSIEME, ben je inderdaad verplicht om je investering te voltooien via ons platform Share Council. Echter, deze verplichting is eenvoudig en transparant. Speciaal ontworpen om het proces soepel te laten verlopen.
  • We zien investeerders niet alleen als financiële supporters, maar ook als welkome gasten op ons prachtige terrein aan de Toscaanse kust. Het zou ons een genoegen zijn om je te verwelkomen, of je nu komt om vakantie te vieren of om ons een handje te helpen met klusjes. Echter, deze uitnodiging is volledig vrijblijvend. Houd er wel rekening mee dat een deel van je rendement exclusief op de camping wordt uitgekeerd.
  • Als investeerder ben je niet aansprakelijk te stellen door derden. Een uitleg; De STAK is een eigen rechtspersoon en het bestuur is aansprakelijk voor de bestuurlijke handel en wandel van de STAK. De STAK is geen onderneming in die zin dat zij grote risico’s neemt of loopt. Als de bestuurders goed besturen en er is toch sprake van opeisbare maar niet te incasseren schuld, is de STAK failliet maar treft het bestuur geen blaam.
Zijn er kosten verbonden aan het verkopen van mijn certificaten in de toekomst?

Nee, er zijn geen kosten verbonden aan het verkopen van je certificaten. Bij het verkopen van je certificaten dien je deze eerst aan Remi & Sandra aan te bieden. Indien zij deze niet overnemen dien je de certificaten aan te bieden aan mede-certificaathouders. Als ook de mede-certificaathouders de certificaten niet overnemen, heb je de vrijheid om ze buiten Share Council aan te bieden. Houd er rekening mee dat bij verkoop buiten het platform eventuele kosten zoals adviseurskosten voor jou kunnen zijn. De koper moet echter wel een account op het platform aanmaken.

Worden jullie begeleid in dit proces?

Ja, we hebben een heel team van professionals om ons heen verzameld! Kijk vooral naar het hoofdstuk Team van het businessplan.

Hoe zit het met de belastingdienst?

We willen benadrukken dat wij geen belastingadvies kunnen verstrekken. Uit onze eigen verkenning is gebleken dat de investering in STAK INSIEME voor particuliere investeerders onder box 3 vermogen valt. Vergelijkbaar met spaargeld of beleggingen via de bank. STAK INSIEME of Share Council delen geen informatie met de Belastingdienst, zoals banken dat wel doen. Het is aan jou om deze investering op te geven in je belastingaangifte, hiervoor kun je een jaaropgave vinden op het platform.

Voor investeringen vanaf €15.000 bieden wij een intakegesprek aan met Financieel Adviesbureau Boonstra. Mocht je minder investeren maar toch behoefte hebben aan advies, neem dan gerust contact op via info@faboonstra.nl om hun diensten af te nemen. Voor zakelijke investeerders gelden andere fiscale regels, waarbij de investering wordt gezien als een bezitting binnen de vlottende activa. Voor gedetailleerde informatie en advies raden we aan om je boekhouder of accountant te raadplegen.

Ik woon niet in Nederland - kan ik dan investeren in een Nederlandse STAK?

Ja, het is over het algemeen mogelijk voor mensen die niet in Nederland wonen om te investeren in een Nederlandse Stichting Administratiekantoor (STAK). Echter, afhankelijk van het land waar je woont, kunnen er specifieke regelgeving en fiscale implicaties van toepassing zijn op jouw investering. Het is belangrijk om je bewust te zijn van zowel de Nederlandse regelgeving als de regels in je eigen land met betrekking tot buitenlandse investeringen. We raden je aan om advies in te winnen bij een financieel adviseur (bijv. Financieel Adviesbureau Boonstra) of belastingdeskundige in je eigen land om te zorgen dat je voldoet aan alle relevante regels en voorschriften.

Welke betaalmethodes worden ondersteund?

Binnen Share Council kun je gebruikmaken van de volgende betalingsmogelijkheden: iDEAL, Credit Card, Bancontact en overboeking. Het platform heeft echter een maximaal transactielimiet van 50.000 euro. Voor investeringen die dit bedrag overschrijden, zal in samenspraak met Financieel Adviesbureau Boonstra naar een passende betalingsmethode worden gezocht.

Hoe werkt Share Council en hoe koop en verkoop ik mijn certificaten?

Om certificaten te kopen via Share Council, maak je eenvoudig een account aan met de knop onderaan deze pagina. Eenmaal geregistreerd, kun je in jouw account certificaten van de STAK en eventueel van andere bedrijven waarin je hebt geïnvesteerd, zien en beheren. Het verkopen van je certificaten kan ook direct via dit account.

Krijg ik in 2024 al rendement?
  1. Coupons: Aangezien de camping niet opengaat in 2024, worden de coupons van jaar 1 (2024) 6 jaar geldig in plaats van 5 jaar.
  2. Waardestijging certificaat: Tevens is er vanaf jaar 1 een waardestijging van 2%.
  3. Extra voordelen: Aangezien de camping in 2024 nog niet open is, mogen de voordelen voor 2024 en 2025 gecombineerd worden in 2025.
Mijn vraag staat er niet tussen, hoe krijg ik toch antwoord?

We beantwoorden jouw vragen graag. Neem even contact op met info@campinginsieme.com en we komen snel bij je terug. Wil je graag gebeld worden? Geen punt, vinden wij ook leuk. Geef dan even jouw telefoonnummer door en we gaan je bellen.

heb je op dit moment nog vragen of wil je meer weten?

Klaar om te investeren?

  • Waardevast Toscane

    Investering in een regio bekend om zijn stabiele vastgoedwaarden en toeristische aantrekkelijkheid

  • Unieke Locatie

    Gelegen in een mooie omgeving aan de zee die zowel rust biedt als toegang tot de Toscaanse toeristische attracties

  • Risicospreiding & Cashflow

    Vastgoed als onderpand op investering en vaste cashflow uit de huur + certificatengroei en leuke voordelen op de camping

  • Marktkans + passend businessmodel

    Unieke marktkans voor een nieuwe naturistencamping in Italië. Het businessmodel vult een onvervulde vraag in

  • Lid worden van de INSIEME familie

    Los van het financiële rendement is het natuurlijk ook leuk om te kunnen zeggen dat je mede-eigenaar bent van Campeggio Naturista INSIEME. Je bent dan immers lid van de INSIEME familie!

Overweeg je om €15.000 of meer te investeren? 

Plan dan eerst een gratis intakegesprek met Financieel Adviesbureau Boonstra!

Werkt de knop niet?  Contact opnemen kan ook via het e-mailadres info@faboonstra.nl, of telefonisch via 0252-223405.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief